Commercialisation
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8 664Habitants · INSEE 2021
3967 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2025Livraisons
Programmes et appartements neufs à L'Île-Saint-Denis
93450 · Seine-saint-denis (93)
Programmes neufs par phase à L'Île-Saint-Denis
Promoteurs actifs à L'Île-Saint-Denis
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3967 €
Fourchette 3182 – 4750 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,0 €
Rendement brut ~6,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
44,4 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
77 %
classés A ou B (345 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à L'Île-Saint-Denis (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis
Carte des programmes neufs à L'Île-Saint-Denis
Projets & urbanisme
2 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1691 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1219 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1969 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1690 habitants |
| De 55 à 64 ans | 957 habitants |
| De 65 à 79 ans | 907 habitants |
| 80 ans ou plus | 231 habitants |
Économie et habitants de L'Île-Saint-Denis
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
19820 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,9 %
31 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 876 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1280 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1120 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 498 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 519 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 951 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 592 emplois |
Éducation à L'Île-Saint-Denis
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour L'Île-Saint-Denis
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à L ile st denis ?
À L ile st denis, le prix médian observé est d'environ 3966 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à L ile st denis ?
À L ile st denis, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à L ile st denis ?
À L ile st denis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à L ile st denis ?
À L ile st denis, le niveau de vie médian y est d'environ 19 820 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à L ile st denis ?
À L ile st denis, environ 77 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 345 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à L ile st denis ?
À L ile st denis, on enregistre environ 2,3 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à L ile st denis ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à L ile st denis (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à L ile st denis ?
Parmi les promoteurs actifs à L ile st denis : GROUPE PICHET, e-mocom.
Quand sont livrés les programmes neufs à L ile st denis ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2025.