Progression du programme
L'île en seine - les riots et la ria — Programme immobilier neuf à L ile st denis
Les Riots et La Ria sont deux résidences situées à L'Île-Saint-Denis, aux portes de Paris, proposant des appartements neufs du 2 au 5 pièces. Les logements offrent des espaces extérieurs individuels, une luminosité accrue grâce à leur caractère traversant, et s'inscrivent dans un écoquartier fluvial. L'emplacement bénéficie de berges de Seine aménagées et d'une accessibilité facilitée, à seulement 15 minutes des transports en commun, notamment le métro Carrefour Pleyel et la gare Saint-Denis-Pleyel du Grand Paris Express.
Caractéristiques du programme L'île en seine - les riots et la ria
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'île en seine - les riots et la ria à L ile st denis. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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L'île en seine - les riots et la ria : adresse et localisation à L ile st denis
12 Quai du Châtelier, 93450 L'Île-Saint-Denis
L ile st denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'île en seine - les riots et la ria
L'île en seine - les riots et la ria est implanté à L ile st denis (93450), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L ile st denis
Environnement et quartier à L ile st denis
Analyse du quartier en cours…
Comparer L'île en seine - les riots et la ria aux autres programmes neufs à L ile st denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'île en seine - les riots et la ria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'île en seine - les riots et la ria | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Domaine des castilles | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'île-en-seine - les plaines | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'île en seine - l'estuaire | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'île en seine - les riots et la ria
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'île en seine - les riots et la ria
Le programme L'île en seine - les riots et la ria à L ile st denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'île en seine - les riots et la ria
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'île en seine - les riots et la ria 7
Quand sera livré le programme L'île en seine - les riots et la ria ?
Quel promoteur construit L'île en seine - les riots et la ria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'île en seine - les riots et la ria ?
Où en est le chantier de L'île en seine - les riots et la ria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'île en seine - les riots et la ria ?
Comment réserver un lot dans L'île en seine - les riots et la ria ?
L'île en seine - les riots et la ria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à L'île en seine - les riots et la ria 6
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