Programme immobilier neuf à L'Île-Saint-Denis · par GROUPE PICHET
L'Île-en-Seine - les Plaines
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L'Île-en-Seine - les Plaines : Programme immobilier neuf à L ile st denis
La résidence Les Plaines, située au cœur du Village des Athlètes sur l'Île-Saint-Denis (93), est une petite copropriété composée de 25 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. Implantée dans l'écoquartier fluvial 'L'Île en Seine', la résidence présente une architecture alliant bois, béton et bardage métallique et propose un cadre de vie moderne et intimiste. Les logements disposent d'agréables espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins d'hiver, complétés par une terrasse partagée équipée d'une serre en toiture. Le projet se distingue par l'obtention de labels (Bee+, RT 2012 -20%) ainsi qu'une utilisation de panneaux photovoltaïques pour les besoins énergétiques des parties communes. Des commerces, espaces de loisirs, un pôle nautique et des espaces verts aménagés, dont un parc de 11 000 m², enrichissent l'environnement de la résidence. Par ailleurs, l'accès aux transports est facilité grâce à la proximité de la station Carrefour Pleyel (ligne 13) et la future gare du Grand Paris Express Saint-Denis-Pleyel (lignes 14, 15, 16, 17 et RER D), ainsi qu'à diverses lignes de bus et pistes cyclables.
- Localisation
- 12 Quai du Châtelier, L ile st denis
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Île-en-Seine - les Plaines
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'Île-en-Seine - les Plaines à L ile st denis. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à L ile st denis
Répartition des étiquettes énergie des 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 67 % C 23 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à L ile st denis
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Prix de l'immobilier à L ile st denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Île-en-Seine - les Plaines.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L ile st denisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à L ile st denis
Fiscalité locale à L ile st denis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Île-en-Seine - les Plaines
L'Île-en-Seine - les Plaines : adresse et localisation à L ile st denis
12 Quai du Châtelier, 93450 L'Île-Saint-Denis
La commune
L ile st denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Île-en-Seine - les Plaines
- Habitants
- 8 696
L'Île-en-Seine - les Plaines est implanté à L ile st denis (93450). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L ile st denis
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L ile st denis
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L ile st denis
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Île-en-Seine - les Plaines aux autres programmes neufs à L ile st denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Île-en-Seine - les Plaines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Île-en-Seine - les Plaines | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Île en Seine - l'Estuaire | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Île en Seine - les Riots et la Ria | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa Clara | e-mocom | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L ile st denis
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L ile st denis et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Île-en-Seine - les Plaines.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Île-en-Seine - les Plaines
Quand sera livré le programme L'Île-en-Seine - les Plaines ?
Quel promoteur construit L'Île-en-Seine - les Plaines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Île-en-Seine - les Plaines ?
Où en est le chantier de L'Île-en-Seine - les Plaines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Île-en-Seine - les Plaines ?
Comment réserver un lot dans L'Île-en-Seine - les Plaines ?
L'Île-en-Seine - les Plaines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Île-en-Seine - les Plaines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Île-en-Seine - les Plaines
Le programme L'Île-en-Seine - les Plaines à L ile st denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Île-en-Seine - les Plaines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
