Progression du programme
L'île en seine - l'estuaire — Programme immobilier neuf à L ile st denis
Situé au cœur de l'écoquartier du Village des Athlètes à l'Île-Saint-Denis, ce programme immobilier propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces duplex, répartis sur trois bâtiments nommés Les Berges, l'Estuaire et l'Aber. Le cadre de vie allie modernité et durabilité dans un environnement privilégié bordé par la Seine. Les immeubles disposent de commerces en pied d'immeuble et sont entourés d'espaces dédiés aux loisirs et à la culture, tels que la Cité des Arts et de la Culture et un pôle nautique. De nombreux espaces verts sont aménagés, incluant des berges, des courées et un parc de 11 000 m², offrant des lieux propices à la rencontre et à la détente. La localisation, à proximité immédiate de Paris, permet un accès facile aux transports en commun, notamment le métro Carrefour Pleyel (ligne 13) à 15 minutes à pied ou via une navette en 5 minutes, ainsi qu'à la future gare du Grand Paris Express Saint-Denis-Pleyel (lignes 14, 15, 16, 17 et RER D), accompagnée de nombreuses lignes de bus et pistes cyclables.
Caractéristiques du programme L'île en seine - l'estuaire
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'île en seine - l'estuaire à L ile st denis. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (122 au total)
Azuréa
Bormes-les-Mimosas
All suites study angers
Verrières-en-Anjou
Alto mare
Cavalaire-sur-Mer
Patio du lys
Toulouse
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
L'île en seine - l'estuaire : adresse et localisation à L ile st denis
12 Quai du Châtelier, 93450 L'Île-Saint-Denis
L ile st denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'île en seine - l'estuaire
L'île en seine - l'estuaire est implanté à L ile st denis (93450), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L ile st denis
Prix de l'immobilier à L ile st denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'île en seine - l'estuaire.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L ile st denisMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à L ile st denis
Répartition des étiquettes énergie des 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 67 % C 23 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à L ile st denis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à L ile st denis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L ile st denis
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L ile st denis
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer L'île en seine - l'estuaire aux autres programmes neufs à L ile st denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'île en seine - l'estuaire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'île en seine - l'estuaire | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| L'île-en-seine - les plaines | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'île en seine - les riots et la ria | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Villa clara | e-mocom | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'île en seine - l'estuaire
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'île en seine - l'estuaire
Le programme L'île en seine - l'estuaire à L ile st denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'île en seine - l'estuaire
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'île en seine - l'estuaire 7
Quand sera livré le programme L'île en seine - l'estuaire ?
Quel promoteur construit L'île en seine - l'estuaire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'île en seine - l'estuaire ?
Où en est le chantier de L'île en seine - l'estuaire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'île en seine - l'estuaire ?
Comment réserver un lot dans L'île en seine - l'estuaire ?
L'île en seine - l'estuaire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à L'île en seine - l'estuaire 6
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