Progression du programme
L'île en seine - l'estuaire — Programme immobilier neuf à L ile st denis
Situé au cœur de l'écoquartier du Village des Athlètes à l'Île-Saint-Denis, ce programme immobilier propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces duplex, répartis sur trois bâtiments nommés Les Berges, l'Estuaire et l'Aber. Le cadre de vie allie modernité et durabilité dans un environnement privilégié bordé par la Seine. Les immeubles disposent de commerces en pied d'immeuble et sont entourés d'espaces dédiés aux loisirs et à la culture, tels que la Cité des Arts et de la Culture et un pôle nautique. De nombreux espaces verts sont aménagés, incluant des berges, des courées et un parc de 11 000 m², offrant des lieux propices à la rencontre et à la détente. La localisation, à proximité immédiate de Paris, permet un accès facile aux transports en commun, notamment le métro Carrefour Pleyel (ligne 13) à 15 minutes à pied ou via une navette en 5 minutes, ainsi qu'à la future gare du Grand Paris Express Saint-Denis-Pleyel (lignes 14, 15, 16, 17 et RER D), accompagnée de nombreuses lignes de bus et pistes cyclables.
Caractéristiques du programme L'île en seine - l'estuaire
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme L'île en seine - l'estuaire à L ile st denis. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (37 au total)
Villa rodin
Issy les moulineaux
All suites study colombes
Colombes
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Campus 98
Marseille
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
L'île en seine - l'estuaire : adresse et localisation à L ile st denis
12 Quai du Châtelier, 93450 L'Île-Saint-Denis
L ile st denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'île en seine - l'estuaire
L'île en seine - l'estuaire est implanté à L ile st denis (93450), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L ile st denis
Environnement et quartier à L ile st denis
Analyse du quartier en cours…
Comparer L'île en seine - l'estuaire aux autres programmes neufs à L ile st denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'île en seine - l'estuaire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'île en seine - l'estuaire | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Domaine des castilles | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'île-en-seine - les plaines | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'île en seine - les riots et la ria | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'île en seine - l'estuaire
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'île en seine - l'estuaire
Le programme L'île en seine - l'estuaire à L ile st denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'île en seine - l'estuaire
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'île en seine - l'estuaire 7
Quand sera livré le programme L'île en seine - l'estuaire ?
Quel promoteur construit L'île en seine - l'estuaire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'île en seine - l'estuaire ?
Où en est le chantier de L'île en seine - l'estuaire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'île en seine - l'estuaire ?
Comment réserver un lot dans L'île en seine - l'estuaire ?
L'île en seine - l'estuaire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à L'île en seine - l'estuaire 6
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