Programmes neufs à Cagnes sur mer : prix au m², VEFA

Le marché immobilier

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Prix médian au m² Appartement · DVF 4401 € Fourchette 3686 – 5238 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)

Loyer moyen au m² Appartement 19,6 € Rendement brut ~5,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025

Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 31,7 % + TEOM 10,5 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27000 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,2 % 56 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

Marché du neuf Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1 7637 € Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo Marché du neuf en Alpes-Maritimes →

Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 97 % classés A ou B (1 339 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,5 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Cagnes sur Mer (06800)

Livraison : Date non spécifiée · AZUR REALISATION

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Carte des programmes

15 programmes localisés sur 16 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

24 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

AZUR REALISATION4 programmes Nexity2 programmes Elgea Habitat1 programme ELGEA - VS CONSORTIUM1 programme GIE GAMBETTA IMMOBILIER1 programme ICADE1 programme ICADE PROMOTION1 programme IMMOBLEU PROMOTION1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	7791 habitants
De 15 à 24 ans	4962 habitants
De 25 à 39 ans	8859 habitants
De 40 à 54 ans	9952 habitants
De 55 à 64 ans	6667 habitants
De 65 à 79 ans	9283 habitants
80 ans ou plus	5066 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021

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Catégorie	Emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	2658 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	3373 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	6066 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	4114 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	4144 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	6383 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	3702 emplois

Éducation à Cagnes sur mer

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Cagnes sur mer

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, le prix médian observé est d'environ 4400 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).

Quelle est la taxe foncière à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

Le marché locatif est-il porteur à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, le niveau de vie médian y est d'environ 27 000 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, environ 97 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1339 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Cagnes sur mer ?

À Cagnes sur mer, on enregistre environ 4,5 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Cagnes sur mer ?

16 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cagnes sur mer (14 en commercialisation, 2 en construction).

Quels promoteurs construisent à Cagnes sur mer ?

Parmi les promoteurs actifs à Cagnes sur mer : AZUR REALISATION, Nexity, Elgea Habitat.

Quand sont livrés les programmes neufs à Cagnes sur mer ?

Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T1 2027.

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