Construction
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3 796Habitants · INSEE 2021
8026 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
T2 2027 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Beaulieu-sur-Mer
06310 · Alpes-maritimes (06)
Construction
Programmes neufs par phase à Beaulieu-sur-Mer
Promoteurs actifs à Beaulieu-sur-Mer
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
8026 €
Fourchette 6523 – 9636 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
27,7 €
Rendement brut ~4,1 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,1 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1
7637 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo
Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (102 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Beaulieu-sur-Mer (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Beaulieu-sur-Mer
Carte des programmes neufs à Beaulieu-sur-Mer
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 562 habitants |
| De 15 à 24 ans | 314 habitants |
| De 25 à 39 ans | 550 habitants |
| De 40 à 54 ans | 782 habitants |
| De 55 à 64 ans | 527 habitants |
| De 65 à 79 ans | 688 habitants |
| 80 ans ou plus | 373 habitants |
Économie et habitants de Beaulieu-sur-Mer
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27570 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,0 %
53 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 174 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 185 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 227 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 515 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 364 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 302 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 406 emplois |
Éducation à Beaulieu-sur-Mer
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Beaulieu-sur-Mer
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, le prix médian observé est d'environ 8025 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, le loyer d'annonce moyen est d'environ 27,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, le niveau de vie médian y est d'environ 27 570 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 102 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Beaulieu sur mer ?
À Beaulieu sur mer, on enregistre environ 2,9 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Beaulieu sur mer ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Beaulieu sur mer (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Beaulieu sur mer ?
Parmi les promoteurs actifs à Beaulieu sur mer : EMERIGE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Beaulieu sur mer ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T3 2027.