Programme immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer · par Nexity
L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
L'Échappée Mer Cros de Cagnes : Programme immobilier neuf à Cagnes sur mer
La résidence L'échappée Mer, située au Cros de Cagnes, propose des appartements neufs de typologie 3 et 4 pièces. Les logements, caractérisés par des volumes généreux et des chambres lumineuses, disposent de terrasses privées. Les stationnements sont situés en sous-sol avec un accès sécurisé. Implantée à 200 mètres de la plage, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec des établissements scolaires, des commerces, des restaurants ainsi qu'avec le réseau de transports en commun, offrant un accès direct vers Nice, Antibes et Cannes. La future ligne 4 du tramway sera également facilement accessible.
- Localisation
- 0015 RUE DES NÉFLIERS, Cagnes sur mer
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes à Cagnes sur mer. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de L'Échappée Mer Cros de Cagnes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cagnes sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 1 367 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 23 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cagnes sur mer
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cagnes sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Échappée Mer Cros de Cagnes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cagnes sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cagnes sur mer
Fiscalité locale à Cagnes sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de L'Échappée Mer Cros de Cagnes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de L'Échappée Mer Cros de Cagnes.
Autour de L'Échappée Mer Cros de Cagnes
L'Échappée Mer Cros de Cagnes : adresse et localisation à Cagnes sur mer
0015 RUE DES NÉFLIERS, 06800 Cagnes-sur-Mer
La commune
Cagnes sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Échappée Mer Cros de Cagnes
- Habitants
- 53 354
L'Échappée Mer Cros de Cagnes est implanté à Cagnes sur mer (06800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cagnes sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cagnes sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cagnes sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Échappée Mer Cros de Cagnes aux autres programmes neufs à Cagnes sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Échappée Mer Cros de Cagnes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Ilot Claverie | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Canebiers-Villette Résidences | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Val d'Or | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2023 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Échappée Mer Cros de Cagnes.
- Particulier 26 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logement social 17 Rue des Nefliers · à 130 m
- Particulier 76 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social 38-40-42 Ave de Nice · à 340 m
- Sagec Mediterranee 66 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 101 & Avenue Cyrille Besset · à 340 m
- ERILIA 15 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social 100 Avenue de Nice · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cagnes sur mer
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cagnes sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Échappée Mer Cros de Cagnes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cagnes sur mer
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Naturea
Cagnes sur mer
Les Terrasses d'Ella
Cagnes sur mer
Riva Bella
Cagnes sur mer
Villas Saona
Cagnes sur mer
Tes questions sur L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Quand sera livré le programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
Quel promoteur construit L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
Où en est le chantier de L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
Comment réserver un lot dans L'Échappée Mer Cros de Cagnes ?
L'Échappée Mer Cros de Cagnes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Le programme L'Échappée Mer Cros de Cagnes à Cagnes sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Échappée Mer Cros de Cagnes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
