Progression du programme
Coeur d'azur — Programme immobilier neuf à Cagnes sur mer
La résidence Cœur d'Azur, située dans la commune de Cagnes-sur-Mer, propose 33 logements modernes allant du T2 au T4. Implantée à proximité des commerces, écoles, établissements médicaux et axes routiers majeurs, elle offre un cadre idéal pour la vie quotidienne. Les logements bénéficient de belles surfaces, d'une excellente luminosité et sont équipés de prestations de qualité telles que le carrelage 60 x 60, la climatisation dans le salon, des volets roulants électriques, des baies vitrées coulissantes et des WC suspendus. La résidence est dotée de vastes terrasses ou de jardins privatifs, ainsi que d'un espace paysager aménagé pour un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du programme Coeur d'azur
Le promoteur ELGEA - VS CONSORTIUM
ELGEA - VS CONSORTIUM est le promoteur en charge du programme Coeur d'azur à Cagnes sur mer. En achetant en VEFA auprès de ELGEA - VS CONSORTIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELGEA - VS CONSORTIUM
Voir la fiche complète de ELGEA - VS CONSORTIUM et tous ses programmes
Coeur d'azur : adresse et localisation à Cagnes sur mer
Avenue Du Docteur Maurice Donat, 06800 Cagnes-sur-Mer
Cagnes sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur d'azur
Coeur d'azur est implanté à Cagnes sur mer (06800), une commune du département 06. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cagnes sur mer
Prix de l'immobilier à Cagnes sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Coeur d'azur.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cagnes sur merMarché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Cagnes sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 1 339 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 24 % C 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Cagnes sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Cagnes sur mer
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cagnes sur mer
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cagnes sur mer
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Coeur d'azur aux autres programmes neufs à Cagnes sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur d'azur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur d'azur | ELGEA - VS CONSORTIUM | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Terra verde | AZUR REALISATION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Dolce riviera | AZUR REALISATION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Patio riviera | AZUR REALISATION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur d'azur
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur d'azur
Le programme Coeur d'azur à Cagnes sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur d'azur
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur d'azur 7
Quand sera livré le programme Coeur d'azur ?
Quel promoteur construit Coeur d'azur ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur d'azur ?
Où en est le chantier de Coeur d'azur ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur d'azur ?
Comment réserver un lot dans Coeur d'azur ?
Coeur d'azur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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