Programme immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer · par Cogedim
Les Terrasses d'Ella
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Terrasses d'Ella : Programme immobilier neuf à Cagnes sur mer
Située au pied des collines arborées de Cagnes-sur-Mer, la résidence Les Terrasses d'Ella offre un cadre harmonieux conjuguant confort et nature. Implantée à moins de 10 minutes à pied du centre historique de la ville, des commerces et de la gare SNCF, elle permet un accès rapide à Nice en 15 minutes et à Cannes en 25 minutes. Son architecture contemporaine se distingue par des bardages évoquant le bois et une palette de teintes neutres, entourée d'un environnement végétal. Les logements, allant du 2 au 3 pièces, disposent tous d'espaces extérieurs privatifs. Certains lots présentent des orientations doubles, garantissant une luminosité accrue et une ventilation naturelle. Un logement 3 pièces en attique se démarque par une terrasse d'angle de grande taille. Les intérieurs sont conçus avec des cuisines ouvertes, des espaces de rangement optimisés et des finitions qualitatives.
- Localisation
- 06800 Cagnes-sur-Mer, Cagnes sur mer
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses d'Ella
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Les Terrasses d'Ella à Cagnes sur mer. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
Vous êtes le promoteur de Les Terrasses d'Ella ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cagnes sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 1 367 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 23 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cagnes sur mer
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cagnes sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses d'Ella.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cagnes sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cagnes sur mer
Fiscalité locale à Cagnes sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Terrasses d'Ella. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Terrasses d'Ella.
Autour de Les Terrasses d'Ella
Les Terrasses d'Ella : adresse et localisation à Cagnes sur mer
06800 Cagnes-sur-Mer
La commune
Cagnes sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses d'Ella
- Habitants
- 53 354
Les Terrasses d'Ella est implanté à Cagnes sur mer (06800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cagnes sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cagnes sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cagnes sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses d'Ella aux autres programmes neufs à Cagnes sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses d'Ella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses d'Ella | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Ilot Claverie | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Canebiers-Villette Résidences | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Val d'Or | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2023 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses d'Ella.
- BOUYGUES IMMOBILIER 35 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Quartier de la Villette · à 70 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 299 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Quartier de la Villette · à 110 m
- EIFFAGE IMMOBILIER 92 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre Rue Louis Negro Rue du Br · à 200 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cagnes sur mer
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cagnes sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses d'Ella.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cagnes sur mer
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Échappée Mer Cros de Cagnes
Cagnes sur mer
Résidence Naturea
Cagnes sur mer
Riva Bella
Cagnes sur mer
Villas Saona
Cagnes sur mer
Tes questions sur Les Terrasses d'Ella
Quel promoteur construit Les Terrasses d'Ella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses d'Ella ?
Où en est le chantier de Les Terrasses d'Ella ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses d'Ella ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses d'Ella ?
Les Terrasses d'Ella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses d'Ella
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses d'Ella
Le programme Les Terrasses d'Ella à Cagnes sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses d'Ella
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
