Programme immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer · par Nexity
Cros de Cagnes l'Echappee Mer
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Cros de Cagnes l'Echappee Mer : Programme immobilier neuf à Cagnes sur mer
Programme immobilier 'L'Échappée Mer' situé au Cros de Cagnes à Cagnes-sur-Mer. Cette résidence de 16 appartements, composée de logements de types 3 et 4 pièces, est à 200 mètres de la plage. Nichée dans une station balnéaire réputée, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et marchés locaux. La résidence bénéficie également d'une excellente connexion aux transports en commun, incluant la future ligne 4 du tramway, permettant un accès rapide à Nice, Antibes et aux infrastructures essentielles comme l'aéroport de Nice ou le centre commercial Cap3000.
- Localisation
- 0006 AVENUE . MASSENET, Cagnes sur mer
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer à Cagnes sur mer. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cagnes sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 1 367 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 23 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cagnes sur mer
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cagnes sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cros de Cagnes l'Echappee Mer.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cagnes sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cagnes sur mer
Fiscalité locale à Cagnes sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Cros de Cagnes l'Echappee Mer
Cros de Cagnes l'Echappee Mer : adresse et localisation à Cagnes sur mer
0006 AVENUE . MASSENET, 06800 Cagnes-sur-Mer
La commune
Cagnes sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cros de Cagnes l'Echappee Mer
- Habitants
- 53 354
Cros de Cagnes l'Echappee Mer est implanté à Cagnes sur mer (06800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cagnes sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cagnes sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cagnes sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cros de Cagnes l'Echappee Mer aux autres programmes neufs à Cagnes sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cros de Cagnes l'Echappee Mer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Ilot Claverie | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Canebiers-Villette Résidences | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Val d'Or | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2023 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cros de Cagnes l'Echappee Mer.
- Particulier 26 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logement social 17 Rue des Nefliers · à 20 m
- Particulier 76 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social 38-40-42 Ave de Nice · à 250 m
- Sagec Mediterranee 66 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 101 & Avenue Cyrille Besset · à 330 m
- ERILIA 15 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social 100 Avenue de Nice · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cagnes sur mer
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cagnes sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cros de Cagnes l'Echappee Mer.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Cros de Cagnes l'Echappee Mer
Quand sera livré le programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Quel promoteur construit Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Où en est le chantier de Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Comment réserver un lot dans Cros de Cagnes l'Echappee Mer ?
Cros de Cagnes l'Echappee Mer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cros de Cagnes l'Echappee Mer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cros de Cagnes l'Echappee Mer
Le programme Cros de Cagnes l'Echappee Mer à Cagnes sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cros de Cagnes l'Echappee Mer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
