Programme immobilier neuf à Alfortville · par Nexity
Horizon Seine
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Horizon Seine : Programme immobilier neuf à Alfortville
Découvrez cette nouvelle résidence située aux abords de Paris, à proximité des commerces, des services et des établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée. Les amateurs de nature pourront profiter des bords de la Seine et de la Marne, accessibles à proximité. Pour faciliter vos déplacements, la ligne 8 du métro à la station « École Vétérinaire » se trouve à 12 minutes à pied, permettant un accès à Paris Bastille en 15 minutes. En voiture, l'accès à Paris se fait par la Porte d'Ivry en environ 11 minutes. La résidence présente une architecture contemporaine et propose des appartements allant du studio au 5 pièces duplex, dont la plupart bénéficient de loggias, balcons ou terrasses. Les orientations des appartements garantissent une luminosité optimale, avec, pour certains, une vue directe sur la Seine.
- Localisation
- 0002 RUE DE CHARENTON, Alfortville
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Horizon Seine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Horizon Seine à Alfortville. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Alfortville
Répartition des étiquettes énergie des 1 371 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 42 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Alfortville
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Prix de l'immobilier à Alfortville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Horizon Seine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AlfortvilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Alfortville
Fiscalité locale à Alfortville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Horizon Seine
Horizon Seine : adresse et localisation à Alfortville
0002 RUE DE CHARENTON, 94140 Alfortville
La commune
Alfortville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Horizon Seine
- Habitants
- 45 531
Horizon Seine est implanté à Alfortville (94140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Alfortville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Alfortville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Alfortville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Horizon Seine aux autres programmes neufs à Alfortville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Horizon Seine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Horizon Seine | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Univert | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Reflets de Seine | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ceprom Cocoon | CEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Horizon Seine.
- Jbch 17 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 27 Rue Marcellin Berthelot · à 150 m
- Ivry 4E 465 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre Quai Henri Pourchasse · à 250 m
- SCCV Alfortville 26 Couturier 20 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 26 Rue Paul Vaillant Couturier · à 340 m
- Y.a.r.o.n Invest 7 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 74 Rue Vaillant Couturier · à 350 m
- SAS Rosa Sdg 11 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 81 Rue Paul Vaillant Couturier · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Alfortville
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Alfortville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Horizon Seine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Alfortville
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Univert
Alfortville
Prochainement à Alfortville
Alfortville
A Alfortville, à 10 Min du Métro L15.
Alfortville
Rue Olympe de Gouges
Alfortville
Tes questions sur Horizon Seine
Quand sera livré le programme Horizon Seine ?
Quel promoteur construit Horizon Seine ?
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Où en est le chantier de Horizon Seine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Horizon Seine ?
Comment réserver un lot dans Horizon Seine ?
Horizon Seine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Horizon Seine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Horizon Seine
Le programme Horizon Seine à Alfortville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Horizon Seine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
