Programme immobilier neuf à Alfortville · par EMERIGE
Prochainement à Alfortville
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Prochainement à Alfortville : Programme immobilier neuf à Alfortville
Un programme immobilier verra prochainement le jour à Alfortville, situé dans un quartier en transformation. La résidence proposera des logements allant du studio au 4 pièces, certains étant traversants à partir du 3 pièces. Les appartements bénéficieront de belles expositions, avec la majorité disposant de balcons ou terrasses. Les prestations incluront des matériaux de qualité et des toitures végétalisées. À 13 minutes à pied de la gare RER D, qui intégrera prochainement la ligne 15 du Grand Paris Express, le programme est bien desservi et proche des commerces de proximité qui seront installés en rez-de-chaussée de l'immeuble, ainsi que des écoles et autres commodités accessibles à pied.
- Localisation
- RUE OLYMPE DE GOUGES, Alfortville
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prochainement à Alfortville
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Prochainement à Alfortville à Alfortville. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (53 au total)
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Performance énergétique du neuf à Alfortville
Répartition des étiquettes énergie des 1 371 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 42 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Alfortville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Alfortville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prochainement à Alfortville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AlfortvilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Alfortville
Fiscalité locale à Alfortville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Prochainement à Alfortville
Prochainement à Alfortville : adresse et localisation à Alfortville
RUE OLYMPE DE GOUGES, 94140 Alfortville
La commune
Alfortville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement à Alfortville
- Habitants
- 45 531
Prochainement à Alfortville est implanté à Alfortville (94140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Alfortville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Alfortville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Alfortville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prochainement à Alfortville aux autres programmes neufs à Alfortville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prochainement à Alfortville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prochainement à Alfortville | EMERIGE | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Univert | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Horizon Seine | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Reflets de Seine | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Prochainement à Alfortville.
- Logial-coop 82 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 7 Rue Nelson Mandela · à 80 m
- SCCV Alfortville Chantereine 195 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 7 Rue Nelson Mandela · à 130 m
- SNC Alfortville Fl 92 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 9 Rue Nelson Mandela · à 390 m
- Logial-coop 14 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 9 Rue de Nice · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Alfortville
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Alfortville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prochainement à Alfortville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Alfortville
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Horizon Seine
Alfortville
Univert
Alfortville
A Alfortville, à 10 Min du Métro L15.
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Rue Olympe de Gouges
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Tes questions sur Prochainement à Alfortville
Quand sera livré le programme Prochainement à Alfortville ?
Quel promoteur construit Prochainement à Alfortville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement à Alfortville ?
Où en est le chantier de Prochainement à Alfortville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement à Alfortville ?
Comment réserver un lot dans Prochainement à Alfortville ?
Prochainement à Alfortville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prochainement à Alfortville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement à Alfortville
Le programme Prochainement à Alfortville à Alfortville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement à Alfortville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
