Programme immobilier neuf à Salon-de-Provence · par ikory services immobiliers
Les Jardins d'Amélia
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Les Jardins d'Amélia : Programme immobilier neuf à Salon de provence
La résidence Les Jardins d'Amélia est située chemin Saint-Jean, dans le quartier de Lurian à Salon-de-Provence. Elle se trouve dans un cadre calme et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate au centre-ville et aux commerces. Le programme se compose de 18 appartements répartis sur deux immeubles et de 33 maisons de ville au style contemporain. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs généreux offrant une vue sur le parc paysager de la résidence. Les logements sont équipés de volets roulants électriques et répondent aux dernières normes en matière d'isolation phonique et thermique. Les maisons de ville disposent d'un garage avec accès direct au logement et d'une place de stationnement, tandis que chaque appartement inclut une place de stationnement.
- Localisation
- Salon de provence
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins d'Amélia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ikory services immobiliers
ikory services immobiliers est le promoteur en charge du programme Les Jardins d'Amélia à Salon de provence. En achetant en VEFA auprès de ikory services immobiliers, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Salon de provence
Répartition des étiquettes énergie des 512 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 23 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Salon de provence
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Prix de l'immobilier à Salon de provence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins d'Amélia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Salon de provenceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Salon de provence
Fiscalité locale à Salon de provence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins d'Amélia
Les Jardins d'Amélia : adresse et localisation à Salon de provence
5, Chemin Saint-Jean, 13300 Salon-de-Provence
La commune
Salon de provence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins d'Amélia
- Habitants
- 44 194
Les Jardins d'Amélia est implanté à Salon de provence (13300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Salon de provence Département 13
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Salon de provence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Salon de provence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Salon de provence
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins d'Amélia aux autres programmes neufs à Salon de provence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins d'Amélia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins d'Amélia | ikory services immobiliers | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Residence Dossetto | CIFP - COMPAGNIE IMMOBILIERE ET FONCIERE DE PROVENCE | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Via Alba | NOVAPOLIS IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Marius | Nexity La Fare les Oliviers | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Les Jardins d'Amélia.
- Nove 11 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Chemin Saint-jean · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Salon de provence
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Salon de provence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins d'Amélia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins d'Amélia
Quand sera livré le programme Les Jardins d'Amélia ?
Quel promoteur construit Les Jardins d'Amélia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins d'Amélia ?
Où en est le chantier de Les Jardins d'Amélia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins d'Amélia ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins d'Amélia ?
Les Jardins d'Amélia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins d'Amélia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins d'Amélia
Le programme Les Jardins d'Amélia à Salon de provence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins d'Amélia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
