Progression du programme
Terra sylva — Programme immobilier neuf à Montfermeil
La résidence Terra Sylva, située à Montfermeil à 15 km à l'est de Paris, propose des appartements neufs allant du studio au 2 pièces, conçus avec des finitions soignées. Les logements disposent de volets roulants électriques dans le séjour, de peinture lisse, de placards aménagés, et de salles de bain ou salles d'eau avec faïence toute hauteur. Les sols varient selon les pièces entre carrelage et stratifié chanfreiné. Certains appartements T4 incluent une suite parentale avec salle d'eau. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif). La résidence est équipée d'un parking souterrain et de deux locaux vélos en rez-de-chaussée. Proche de la station terminus du tramway T4 et de plusieurs lignes de bus, elle offre un accès facile aux commerces, services de proximité et établissements scolaires. À quelques pas, le parc Arboretum et la gare des Chelles offrent des loisirs et une connexion rapide vers Paris grâce au RER E.
Caractéristiques du programme Terra sylva
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Terra sylva à Montfermeil. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
L'instant
Venissieux
Pavillon garnier
Chatenay malabry
Equinoxe
Aubervilliers
Quai sartori
Sartrouville
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Terra sylva : adresse et localisation à Montfermeil
18 rue du Lavoir, 93370 Montfermeil
Montfermeil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra sylva
Terra sylva est implanté à Montfermeil (93370), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montfermeil
Environnement et quartier à Montfermeil
Analyse du quartier en cours…
Comparer Terra sylva aux autres programmes neufs à Montfermeil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terra sylva face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terra sylva | LP PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins d'adèle | WEMO | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence albert mourlan | WEMO | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins de la chatellenie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Terra sylva
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra sylva
Le programme Terra sylva à Montfermeil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra sylva
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Terra sylva 7
Quand sera livré le programme Terra sylva ?
Quel promoteur construit Terra sylva ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra sylva ?
Où en est le chantier de Terra sylva ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra sylva ?
Comment réserver un lot dans Terra sylva ?
Terra sylva est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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