Programme immobilier neuf à Montfermeil · par LP PROMOTION
Terra Sylva
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Terra Sylva : Programme immobilier neuf à Montfermeil
La résidence Terra Sylva, située à Montfermeil à 15 km à l'est de Paris, propose des appartements neufs allant du studio au 2 pièces, conçus avec des finitions soignées. Les logements disposent de volets roulants électriques dans le séjour, de peinture lisse, de placards aménagés, et de salles de bain ou salles d'eau avec faïence toute hauteur. Les sols varient selon les pièces entre carrelage et stratifié chanfreiné. Certains appartements T4 incluent une suite parentale avec salle d'eau. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif). La résidence est équipée d'un parking souterrain et de deux locaux vélos en rez-de-chaussée. Proche de la station terminus du tramway T4 et de plusieurs lignes de bus, elle offre un accès facile aux commerces, services de proximité et établissements scolaires. À quelques pas, le parc Arboretum et la gare des Chelles offrent des loisirs et une connexion rapide vers Paris grâce au RER E.
- Localisation
- 18 rue du Lavoir, Montfermeil
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terra Sylva
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Terra Sylva à Montfermeil. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montfermeil
Répartition des étiquettes énergie des 866 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 25 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montfermeil
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Montfermeil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terra Sylva.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontfermeilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montfermeil
Fiscalité locale à Montfermeil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Terra Sylva
Terra Sylva : adresse et localisation à Montfermeil
18 rue du Lavoir, 93370 Montfermeil
La commune
Montfermeil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra Sylva
- Habitants
- 28 703
Terra Sylva est implanté à Montfermeil (93370). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montfermeil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montfermeil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montfermeil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terra Sylva aux autres programmes neufs à Montfermeil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terra Sylva face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terra Sylva | LP PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir | DIAGONALE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Chatellenie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montfermeil
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montfermeil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terra Sylva.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montfermeil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de la Chatellenie
Montfermeil
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Montfermeil
Tes questions sur Terra Sylva
Quand sera livré le programme Terra Sylva ?
Quel promoteur construit Terra Sylva ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra Sylva ?
Où en est le chantier de Terra Sylva ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra Sylva ?
Comment réserver un lot dans Terra Sylva ?
Terra Sylva est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terra Sylva
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra Sylva
Le programme Terra Sylva à Montfermeil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra Sylva
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
