Programme immobilier neuf à Montfermeil · par DIAGONALE
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir : Programme immobilier neuf à Montfermeil
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir est un programme immobilier neuf développé par DIAGONALE à Montfermeil. Il propose des logements de type T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Montfermeil
- Typologies
- T4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DIAGONALE
DIAGONALE est le promoteur en charge du programme LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir à Montfermeil. En achetant en VEFA auprès de DIAGONALE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de DIAGONALE (42 au total)
Vous êtes le promoteur de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Montfermeil
Répartition des étiquettes énergie des 866 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 25 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montfermeil
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Montfermeil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontfermeilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montfermeil
Fiscalité locale à Montfermeil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir.
Autour de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir : adresse et localisation à Montfermeil
Montfermeil
La commune
Montfermeil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
- Habitants
- 28 703
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir est implanté à Montfermeil. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montfermeil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montfermeil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montfermeil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir aux autres programmes neufs à Montfermeil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir | DIAGONALE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Chatellenie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Terra Sylva | LP PROMOTION | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montfermeil
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montfermeil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montfermeil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Terra Sylva
Montfermeil
Les Jardins de la Chatellenie
Montfermeil
Tes questions sur LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Quel promoteur construit LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ?
Quelle est l'adresse exacte du programme LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ?
Où en est le chantier de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ?
Comment réserver un lot dans LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Le programme LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir à Montfermeil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
