Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry · par LP PROMOTION
Pavillon Garnier
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Pavillon Garnier : Programme immobilier neuf à Chatenay malabry
La résidence Pavillon Garnier, à Châtenay-Malabry, propose des appartements neufs 4 pièces avec prestations de qualité. Les espaces de vie bénéficient de planchers en chêne contrecollé et de volets roulants électriques. Les salles de bains sont traitées en faïence toute hauteur, équipées d'un miroir rétro-éclairé à LED, d'une barre de douche thermostatique et de toilettes suspendues ; le carrelage format 60x60 cm est posé dans les pièces humides et la cuisine. Les chambres disposent de placards aménagés avec penderies et étagères ; certains logements comprennent une suite parentale avec salle d'eau. La résidence prévoit des espaces extérieurs aménagés : terrasses avec jardins privatifs au rez-de-chaussée et balcons aux étages. Des locaux vélos et des places de parking en sous-sol sont également prévus. Les logements sont personnalisables via un choix de matériaux présenté en showroom. Implantée dans un quartier résidentiel, la résidence se situe à proximité immédiate de commerces (boulangerie 280 m, primeur 350 m, supermarché 450 m), d'une crèche (400 m), d'établissements scolaires (maternelle et primaire 270 m, collège 450 m, lycée 800 m) et des transports (arrêt de bus ligne 195 à 150 m, ligne 4 à 240 m, futur tramway T10 à 400 m, station RER B à 1,9 km via bus). Elle est proche d'espaces verts (parc de Sceaux à 800 m, parc de la Vallée-aux-Loups à 1 km) et de pôles d'activité locaux, avec des accès routiers vers Paris (Porte d'Orléans à 8 km) et l'aéroport d'Orly (10 km).
- Localisation
- 5-7 Rue Garnier, Chatenay malabry
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Pavillon Garnier
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Pavillon Garnier à Chatenay malabry. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chatenay malabry
Répartition des étiquettes énergie des 3 005 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 21 % C 58 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chatenay malabry
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Prix de l'immobilier à Chatenay malabry
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Pavillon Garnier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chatenay malabryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Chatenay malabry
Fiscalité locale à Chatenay malabry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Pavillon Garnier
Pavillon Garnier : adresse et localisation à Chatenay malabry
5-7 Rue Garnier, 92290 Châtenay-Malabry
La commune
Chatenay malabry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pavillon Garnier
- Habitants
- 35 825
Pavillon Garnier est implanté à Chatenay malabry (92290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatenay malabry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay malabry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay malabry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Pavillon Garnier aux autres programmes neufs à Chatenay malabry
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pavillon Garnier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pavillon Garnier | LP PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Roseraie | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Vergers de Châtenay à Châtenay-Malabry | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Reflet du Château | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chatenay malabry
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chatenay malabry et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Pavillon Garnier.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Pavillon Garnier
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pavillon Garnier ?
Comment réserver un lot dans Pavillon Garnier ?
Pavillon Garnier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Pavillon Garnier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pavillon Garnier
Le programme Pavillon Garnier à Chatenay malabry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pavillon Garnier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
