Programme immobilier neuf à Montfermeil · par Les nouveaux Constructeurs
Les Jardins de la Chatellenie
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Les Jardins de la Chatellenie : Programme immobilier neuf à Montfermeil
Le programme immobilier 'Les Nouveaux Constructeurs' propose quatre résidences au style architectural néoclassique. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient de prolongements extérieurs variés : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse. Conformément aux normes RE2020, certains logements disposent d'une double orientation. L'ensemble est agrémenté de deux jardins communs, incluant des carrés potagers, et d'un parking souterrain sécurisé. Situé à proximité des commerces du centre historique (7 minutes à pied), il est bien desservi par le transport public : station du tram T4 et arrêt de bus à proximité immédiate, reliant la gare RER E de Chelles-Gournay en 15 minutes, celle-ci étant située à 4 km. L'accès aux axes routiers, notamment l'A104 à 6,4 km, facilite les déplacements vers les zones d'emploi de Roissy, Paris et Marne-la-Vallée. Les services de proximité comprennent crèches, écoles, square, gymnase et médiathèque dans un rayon de moins d'un kilomètre, ainsi que le parc Arboretum à 800 m.
- Localisation
- 31 - 39 rue du Général Leclerc, Montfermeil
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de la Chatellenie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Jardins de la Chatellenie à Montfermeil. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
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Performance énergétique du neuf à Montfermeil
Répartition des étiquettes énergie des 866 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 25 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montfermeil
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Prix de l'immobilier à Montfermeil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de la Chatellenie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontfermeilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Montfermeil
Fiscalité locale à Montfermeil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de la Chatellenie
Les Jardins de la Chatellenie : adresse et localisation à Montfermeil
31 - 39 rue du Général Leclerc, 93370 Montfermeil
La commune
Montfermeil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de la Chatellenie
- Habitants
- 28 703
Les Jardins de la Chatellenie est implanté à Montfermeil (93370). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montfermeil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montfermeil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montfermeil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de la Chatellenie aux autres programmes neufs à Montfermeil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de la Chatellenie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de la Chatellenie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir | DIAGONALE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terra Sylva | LP PROMOTION | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montfermeil
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montfermeil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de la Chatellenie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montfermeil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Terra Sylva
Montfermeil
LE CLOS DES ARTS - 27 Rue du lavoir
Montfermeil
Tes questions sur Les Jardins de la Chatellenie
Quand sera livré le programme Les Jardins de la Chatellenie ?
Quel promoteur construit Les Jardins de la Chatellenie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de la Chatellenie ?
Où en est le chantier de Les Jardins de la Chatellenie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de la Chatellenie ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de la Chatellenie ?
Les Jardins de la Chatellenie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de la Chatellenie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de la Chatellenie
Le programme Les Jardins de la Chatellenie à Montfermeil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de la Chatellenie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
