Programme immobilier neuf à Cholet · par GIE GAMBETTA IMMOBILIER
Villa Bon Pasteur
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Villa Bon Pasteur : Programme immobilier neuf à Cholet
Situé sur les hauteurs de Cholet, dans un cadre verdoyant et préservé, le programme immobilier 'Villa Bon Pasteur' est abrité derrière un mur de pierres sèches. La résidence bénéficie d'une connexion aisée avec le centre-ville grâce à la ligne de bus N°1 accessible au pied de l'immeuble. Par ailleurs, la proximité de la gare SNCF offre des liaisons rapides vers Angers et Nantes en moins d'une heure. Ce programme propose des logements variés, allant du T2 en rez-de-jardin avec espace extérieur privatif au T5 doté d'une grande terrasse, permettant à chacun de trouver une configuration correspondant à ses besoins et ses attentes.
- Localisation
- 6 rue du Président Paul Doumer, Cholet
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Bon Pasteur
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIE GAMBETTA IMMOBILIER
GIE GAMBETTA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Villa Bon Pasteur à Cholet. En achetant en VEFA auprès de GIE GAMBETTA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIE GAMBETTA IMMOBILIER (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cholet
Répartition des étiquettes énergie des 1 332 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 37 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cholet
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cholet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Bon Pasteur.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CholetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cholet
Fiscalité locale à Cholet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Bon Pasteur
Villa Bon Pasteur : adresse et localisation à Cholet
6 rue du Président Paul Doumer, 49300 Cholet
La commune
Cholet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Bon Pasteur
- Habitants
- 54 404
Villa Bon Pasteur est implanté à Cholet (49300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cholet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cholet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cholet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Bon Pasteur aux autres programmes neufs à Cholet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Bon Pasteur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Bon Pasteur | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Cotonnières à Cholet : Programme Immobilier Neuf dans le 49300 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Et T3 - Organza | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Arcades Rougé - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cholet
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cholet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Bon Pasteur.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cholet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins des Mauges Ii
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Tes questions sur Villa Bon Pasteur
Quel promoteur construit Villa Bon Pasteur ?
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Où en est le chantier de Villa Bon Pasteur ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Bon Pasteur ?
Comment réserver un lot dans Villa Bon Pasteur ?
Villa Bon Pasteur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Bon Pasteur
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Bon Pasteur
Le programme Villa Bon Pasteur à Cholet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Bon Pasteur
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
