Progression du programme
Cottages alizé — Programme immobilier neuf à Montigny les metz
Cottages Alizé est un programme immobilier au style de villa de ville, situé dans l'Écoquartier Lizé à Montigny-lès-Metz. Prévu pour une livraison en 2025, il se compose de 14 villas spacieuses, réparties en 5P et 6P, intégrées dans des jardins paysagés. Chaque villa présente deux façades distinctes, côté parc et terrasse d'agrément, et bénéficie d'une architecture alliant tradition et modernité. Situé à proximité de Marly, ce programme est facilement accessible depuis le cœur de Montigny-lès-Metz, les commerces de proximité et les principales voies de transport, incluant des connexions aux réseaux de transport en commun. Les villas, qui s'étendent sur un étage, offrent de 3 à 4 chambres, une salle de bain et un second WC séparé, avec des options d'aménagement pour un espace de télétravail, ainsi qu'un parking extérieur à proximité. La construction respecte les normes NF Habitat et RT2012.
Caractéristiques du programme Cottages alizé
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Cottages alizé à Montigny les metz. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA (5 au total)
Le gouverneur
Metz
Parc' en ciel
Montigny les metz
Jardin des romances
Laxou
Les paladines
Lorry les metz
Voir la fiche complète de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA et tous ses programmes
Cottages alizé : adresse et localisation à Montigny les metz
rue Joséphine Baker – 57950 MONTIGNY-LES-METZ, 57950 Montigny-lès-Metz
Montigny les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cottages alizé
Cottages alizé est implanté à Montigny les metz (57950), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montigny les metz
Fiscalité locale à Montigny les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Montigny les metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Cottages alizé aux autres programmes neufs à Montigny les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cottages alizé face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cottages alizé | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le domaine de la rose d'or | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Heritage | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Central parc | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cottages alizé
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cottages alizé
Le programme Cottages alizé à Montigny les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cottages alizé
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cottages alizé 7
Quand sera livré le programme Cottages alizé ?
Quel promoteur construit Cottages alizé ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cottages alizé ?
Où en est le chantier de Cottages alizé ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cottages alizé ?
Comment réserver un lot dans Cottages alizé ?
Cottages alizé est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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