Programme immobilier neuf à Laxou · par CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
Jardin des Romances
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Jardin des Romances : Programme immobilier neuf à Laxou
Découvrez le Jardin des Romances, un nouveau programme immobilier composé de quatre petites résidences à Nancy-Laxou, offrant une sélection d'appartements de qualité allant du studio au 5 pièces, tous dotés de balcons ou terrasses. Ce projet est idéalement situé à l'entrée de Laxou, à proximité immédiate du centre-ville de Nancy, facilitant ainsi l'accès aux commerces, écoles et transports en commun. Les résidences, limitées à cinq étages, sont entourées d'un parc paysager, offrant ainsi un cadre de vie agréable et calme, tout en bénéficiant des services d'une métropole régionale. Des garages en sous-sol et des places de stationnement sont également disponibles.
- Localisation
- Avenue De La Libération, Laxou
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Jardin des Romances
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Jardin des Romances à Laxou. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA (5 au total)
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Montigny les metz
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Performance énergétique du neuf à Laxou
Répartition des étiquettes énergie des 334 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 13 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Laxou
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Laxou
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Jardin des Romances.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LaxouLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Laxou
Fiscalité locale à Laxou
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Jardin des Romances
Jardin des Romances : adresse et localisation à Laxou
Avenue De La Libération, 54520 Laxou
La commune
Laxou : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jardin des Romances
- Habitants
- 14 771
Jardin des Romances est implanté à Laxou (54520). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Laxou
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Laxou
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Laxou
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Jardin des Romances aux autres programmes neufs à Laxou
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardin des Romances face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardin des Romances | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Le Domaine du Parc | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Jardin des Romances.
- Ardy 8 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 15 Boulevard du Marachal Foch · à 170 m
- Jpm Investissement 7 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 67 Avenue de la Libaration · à 280 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Laxou
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Laxou et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Jardin des Romances.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Laxou
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Domaine du Parc
Laxou
Tes questions sur Jardin des Romances
Quand sera livré le programme Jardin des Romances ?
Quel promoteur construit Jardin des Romances ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardin des Romances ?
Où en est le chantier de Jardin des Romances ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardin des Romances ?
Comment réserver un lot dans Jardin des Romances ?
Jardin des Romances est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Jardin des Romances
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardin des Romances
Le programme Jardin des Romances à Laxou est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardin des Romances
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
