Progression du programme
Le gouverneur — Programme immobilier neuf à Metz
Le Gouverneur est une résidence neuve située dans le quartier Cœur Impérial à Metz. Ce projet immobilier favorise les interactions entre les espaces publics et les différents quartiers environnants, tels que le Sablon, Vacquinière, ainsi que les berges du canal et le centre-ville. La place Philippe de Vigneulles, récemment réhabilitée, propose un espace public adaptable pour divers événements. Nous vous présentons un appartement 3 pièces en attique, situé au 7ème étage, sur le site de l'ancien hôpital Bon Secours. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : à 10 minutes à pied de la gare TGV et de la place de la République, à seulement 2 minutes du marché dominical et à proximité de tous les commerces. L'appartement se distingue par des prestations haut de gamme, notamment un chauffage au sol, une porte blindée, la climatisation, ainsi que deux terrasses et une exposition triple. Il offre également une vue panoramique sur la ville de Metz, ce qui en fait un produit rare et exceptionnel. En supplément, il est possible d'acquérir une cave et un garage fermé en sous-sol. Le bien est disponible immédiatement.
Caractéristiques du programme Le gouverneur
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Le gouverneur à Metz. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA (5 au total)
Parc' en ciel
Montigny les metz
Jardin des romances
Laxou
Cottages alizé
Montigny les metz
Les paladines
Lorry les metz
Voir la fiche complète de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA et tous ses programmes
Le gouverneur : adresse et localisation à Metz
rue de Verdun, 57000 Metz
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le gouverneur
Le gouverneur est implanté à Metz (57000), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Le gouverneur aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le gouverneur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le gouverneur | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| My campus metz technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les méliades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les promenades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le gouverneur
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le gouverneur
Le programme Le gouverneur à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le gouverneur
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le gouverneur 7
Quand sera livré le programme Le gouverneur ?
Quel promoteur construit Le gouverneur ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le gouverneur ?
Où en est le chantier de Le gouverneur ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le gouverneur ?
Comment réserver un lot dans Le gouverneur ?
Le gouverneur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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