Progression du programme
Les paladines — Programme immobilier neuf à Lorry les metz
Cette nouvelle résidence présente une architecture contemporaine avec un aménagement harmonieux autour d'un parc. Elle propose un large éventail d'appartements allant de 2 à 5 pièces, dotés de balcons, loggias et terrasses, organisés en petites résidences comprenant entre 20 et 25 logements. Le programme Les Paladines, développé par Claude Rizzon Promotion, réhabilite le site du Garage Chevalier à Longeville-lès-Metz. Situées le long du Boulevard Saint-Symphorien, ces résidences bénéficient d'un emplacement idéal entre le Saint-Quentin et les communes résidentielles de la rive gauche, telles que Le Ban Saint-Martin et Scy-Chazelles. Les Paladines offrent un cadre de vie exceptionnel, et sont bien reliées à l'Île Saint-Symphorien, l'Île du Saulcy, l'Esplanade, le nouveau quartier Coeur Impérial ainsi qu'au centre-ville de Metz. Ce projet représente une reconversion d'un site d'activités vers un espace résidentiel moderne, tout en maintenant l'animation commerciale et sportive dans la ville de Longeville-lès-Metz. Les résidents auront également accès à divers services, commerces de proximité et équipements scolaires et de loisirs.
Caractéristiques du programme Les paladines
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Les paladines à Lorry les metz. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA (5 au total)
Le gouverneur
Metz
Parc' en ciel
Montigny les metz
Jardin des romances
Laxou
Cottages alizé
Montigny les metz
Voir la fiche complète de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA et tous ses programmes
Les paladines : adresse et localisation à Lorry les metz
Boulevard Saint-Symphorien, 57050 Longeville-lès-Metz
Lorry les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les paladines
Les paladines est implanté à Lorry les metz (57050), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lorry les metz
Fiscalité locale à Lorry les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Lorry les metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lorry les metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Les paladines aux autres programmes neufs à Lorry les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les paladines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les paladines | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| L'ecrin | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les paladines
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les paladines
Le programme Les paladines à Lorry les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les paladines
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les paladines 6
Quel promoteur construit Les paladines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les paladines ?
Où en est le chantier de Les paladines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les paladines ?
Comment réserver un lot dans Les paladines ?
Les paladines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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