Programme immobilier neuf à Lorry-lès-Metz · par CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
Les Paladines
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Les Paladines : Programme immobilier neuf à Lorry les metz
Cette nouvelle résidence présente une architecture contemporaine avec un aménagement harmonieux autour d'un parc. Elle propose un large éventail d'appartements allant de 2 à 5 pièces, dotés de balcons, loggias et terrasses, organisés en petites résidences comprenant entre 20 et 25 logements. Le programme Les Paladines, développé par Claude Rizzon Promotion, réhabilite le site du Garage Chevalier à Longeville-lès-Metz. Situées le long du Boulevard Saint-Symphorien, ces résidences bénéficient d'un emplacement idéal entre le Saint-Quentin et les communes résidentielles de la rive gauche, telles que Le Ban Saint-Martin et Scy-Chazelles. Les Paladines offrent un cadre de vie exceptionnel, et sont bien reliées à l'Île Saint-Symphorien, l'Île du Saulcy, l'Esplanade, le nouveau quartier Coeur Impérial ainsi qu'au centre-ville de Metz. Ce projet représente une reconversion d'un site d'activités vers un espace résidentiel moderne, tout en maintenant l'animation commerciale et sportive dans la ville de Longeville-lès-Metz. Les résidents auront également accès à divers services, commerces de proximité et équipements scolaires et de loisirs.
- Localisation
- Boulevard Saint-Symphorien, Lorry les metz
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Paladines
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CLAUDE RIZZON PROMOTION SA
CLAUDE RIZZON PROMOTION SA est le promoteur en charge du programme Les Paladines à Lorry les metz. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE RIZZON PROMOTION SA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Lorry les metz
Fiscalité locale à Lorry les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Paladines
Les Paladines : adresse et localisation à Lorry les metz
Boulevard Saint-Symphorien, 57050 Longeville-lès-Metz
La commune
Lorry les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Paladines
- Habitants
- 1 720
Les Paladines est implanté à Lorry les metz (57050). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lorry les metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lorry les metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lorry les metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Paladines aux autres programmes neufs à Lorry les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Paladines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Paladines | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| L'Ecrin | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Les Paladines
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Paladines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Paladines
Le programme Les Paladines à Lorry les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Paladines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
