Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Metz · par Demathieu Bard Immobilier
Heritage
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Heritage : Programme immobilier neuf à Montigny les metz
Le projet immobilier LIZE, situé dans l'ancienne caserne au cœur de Montigny-Lès-Metz, se transformera en un écoquartier moderne, mariant héritage et modernité. Ce programme propose 22 appartements allant de 2 à 3 pièces, concilient le confort contemporain avec le charme traditionnel, notamment grâce à des hauteurs sous plafond généreuses et des séjours cathédrales en R+3. Les prestations incluent des matériaux de qualité tels que des faïences de grand format, des WC suspendus, de la robinetterie GROHE®, des volets roulants motorisés, un raccordement au chauffage urbain, ainsi que des revêtements de sols en parquet semi-massif et carrelage. Une cave privative est également disponible pour la majorité des logements. Ce projet bénéficie d'un régime de déficit foncier, permettant un investissement intéressant pour la constitution d'un patrimoine immobilier tout en réduisant les impôts. La livraison est prévue pour le troisième trimestre de 2025.
- Localisation
- 5 Rue Jean Monnet, Montigny les metz
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Heritage à Montigny les metz. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montigny les metz
Répartition des étiquettes énergie des 811 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montigny les metz
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Montigny les metz
Fiscalité locale à Montigny les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Heritage
Heritage : adresse et localisation à Montigny les metz
5 Rue Jean Monnet, 57950 Montigny-lès-Metz
La commune
Montigny les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Heritage
- Habitants
- 21 718
Heritage est implanté à Montigny les metz (57950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les metz Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montigny les metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny les metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Heritage aux autres programmes neufs à Montigny les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Heritage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Heritage | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Quartier Lize - les Terrasses de Lize | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le Domaine de la Rose d'Or | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Central Parc | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Heritage.
- Les Maisons du Parc 7 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 1 A 1 Rue Suzanne Noel · à 120 m
- Les Maisons du Parc 15 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 2 A 3 Rue Marcel Ney · à 120 m
- GROUPE HABITER 35 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 2-4 Rue Lucie Aubrac · à 120 m
- Eiffage Immobilier Nord Est 36 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 6 Rue Lucie Aubrac · à 170 m
- Société civile immobilière 6 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 22 Rue Ganaral Pougin · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les metz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Heritage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Parc' en Ciel
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Tes questions sur Heritage
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Heritage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Heritage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Heritage
Le programme Heritage à Montigny les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Heritage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
