Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Metz · par EIFFAGE IMMOBILIER
Quartier Lize - les Terrasses de Lize
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Quartier Lize - les Terrasses de Lize : Programme immobilier neuf à MONTIGNY LES METZ
Quartier Lize - les Terrasses de Lize est un programme immobilier neuf développé par EIFFAGE IMMOBILIER à MONTIGNY LES METZ (57). Il compte environ 3 logements. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- MONTIGNY LES METZ
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 3
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize à MONTIGNY LES METZ. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (79 au total)
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Performance énergétique du neuf à MONTIGNY LES METZ
Répartition des étiquettes énergie des 811 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à MONTIGNY LES METZ
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à MONTIGNY LES METZ
Fiscalité locale à MONTIGNY LES METZ
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Quartier Lize - les Terrasses de Lize
Quartier Lize - les Terrasses de Lize : adresse et localisation à MONTIGNY LES METZ
57950, MONTIGNY LES METZ
La commune
MONTIGNY LES METZ : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Quartier Lize - les Terrasses de Lize
- Habitants
- 21 718
Quartier Lize - les Terrasses de Lize est implanté à MONTIGNY LES METZ (57950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les metz Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à MONTIGNY LES METZ
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à MONTIGNY LES METZ
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à MONTIGNY LES METZ
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Quartier Lize - les Terrasses de Lize aux autres programmes neufs à MONTIGNY LES METZ
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Quartier Lize - les Terrasses de Lize face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le Domaine de la Rose d'Or | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Heritage | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Central Parc | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Quartier Lize - les Terrasses de Lize, les 5 plus proches ci-dessous.
- Habiter Developpement 73 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 1 Rue Lucie Aubrac & 36 SA · à 40 m
- Eiffage Immobilier Nord Est 36 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 6 Rue Lucie Aubrac · à 110 m
- Les Maisons du Parc 7 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 1 A 1 Rue Suzanne Noel · à 170 m
- Les Maisons du Parc 15 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 2 A 3 Rue Marcel Ney · à 170 m
- GROUPE HABITER 35 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 2-4 Rue Lucie Aubrac · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les metz
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Quartier Lize - les Terrasses de Lize.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à MONTIGNY LES METZ
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Le Domaine de la Rose d'Or
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Cottages Alizé
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Parc' en Ciel
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Tes questions sur Quartier Lize - les Terrasses de Lize
Quand sera livré le programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Quel promoteur construit Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Où en est le chantier de Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Comment réserver un lot dans Quartier Lize - les Terrasses de Lize ?
Quartier Lize - les Terrasses de Lize est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Quartier Lize - les Terrasses de Lize
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Quartier Lize - les Terrasses de Lize
Le programme Quartier Lize - les Terrasses de Lize à MONTIGNY LES METZ est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Quartier Lize - les Terrasses de Lize
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
