Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Metz · par Ludovic RENAUX
Les Jardins de la Horgne
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Les Jardins de la Horgne : Programme immobilier neuf à Montigny les metz
À Montigny-lès-Metz, Chemin de Blory, découvrez un programme immobilier comprenant des appartements neufs de type T3 à T5, avec des prestations de qualité telles que des fenêtres en aluminium, des volets motorisés sur chaque fenêtre, et un système de chauffage au sol. Les appartements offrent des pièces de vie spacieuses agrémentées de baies coulissantes permettant d'accéder à de vastes terrasses ou loggias. La résidence est dotée d'un garage motorisé et est située à proximité de Metz et de divers commerces. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2024 et une opportunité d'investissement en loi Pinel est disponible.
- Localisation
- Chemin De Blory, Montigny les metz
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de la Horgne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Ludovic RENAUX
Ludovic RENAUX est le promoteur en charge du programme Les Jardins de la Horgne à Montigny les metz. En achetant en VEFA auprès de Ludovic RENAUX, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montigny les metz
Répartition des étiquettes énergie des 811 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Montigny les metz
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Montigny les metz
Fiscalité locale à Montigny les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de la Horgne
Les Jardins de la Horgne : adresse et localisation à Montigny les metz
Chemin De Blory, 57950 Montigny-lès-Metz
La commune
Montigny les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de la Horgne
- Habitants
- 21 718
Les Jardins de la Horgne est implanté à Montigny les metz (57950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les metz Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montigny les metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny les metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de la Horgne aux autres programmes neufs à Montigny les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de la Horgne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de la Horgne | Ludovic RENAUX | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Domaine de la Rose d'Or | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Heritage | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Central Parc | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les metz
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de la Horgne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montigny les metz
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Tes questions sur Les Jardins de la Horgne
Quel promoteur construit Les Jardins de la Horgne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de la Horgne ?
Où en est le chantier de Les Jardins de la Horgne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de la Horgne ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de la Horgne ?
Les Jardins de la Horgne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de la Horgne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de la Horgne
Le programme Les Jardins de la Horgne à Montigny les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de la Horgne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
