Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Metz · par GROUPE STRADIM
Le Domaine de la Rose d'Or
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Le Domaine de la Rose d'Or : Programme immobilier neuf à Montigny les metz
Montigny-lès-Metz est une commune animée, riche en boutiques et artisans, bénéficiant d'une économie dynamique. Les résidents ont accès à de nombreux commerces et services de proximité. La ville dispose d'un accès facilité aux grands axes routiers A4 et A31, ainsi qu'aux gares Lorraine-TGV et de Metz, ce qui assure une bonne connectivité. Le réseau de transports en commun de l'Eurométropole est également performant pour les déplacements quotidiens. Les appartements du Domaine de la Rose d'Or sont minutieusement conçus avec des finitions de qualité, offrant des espaces généreux et fonctionnels, propices à un aménagement intérieur personnalisé. Les larges ouvertures laissent entrer une abondance de lumière naturelle dans les pièces de vie. L'isolation thermique et acoustique optimale garantit un confort inégalé, permettant à chacun de profiter sereinement de son nouvel espace de vie. Les appartements disposent de vastes terrasses qui prolongent l'espace de vie à l'extérieur, idéales pour des moments conviviaux au soleil. Contactez nos conseillers pour plus d'informations sur ce programme neuf à Montigny-lès-Metz et pour discuter de votre projet d'achat. Sautez sur cette occasion de devenir propriétaire dans cette ville charmante et dynamique.
- Localisation
- chemin de Blory, Montigny les metz
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine de la Rose d'Or
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Le Domaine de la Rose d'Or à Montigny les metz. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montigny les metz
Répartition des étiquettes énergie des 811 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montigny les metz
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Montigny les metz
Fiscalité locale à Montigny les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Domaine de la Rose d'Or
Le Domaine de la Rose d'Or : adresse et localisation à Montigny les metz
chemin de Blory, 57950 Montigny-lès-Metz
La commune
Montigny les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine de la Rose d'Or
- Habitants
- 21 718
Le Domaine de la Rose d'Or est implanté à Montigny les metz (57950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les metz Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montigny les metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny les metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine de la Rose d'Or aux autres programmes neufs à Montigny les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine de la Rose d'Or face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine de la Rose d'Or | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Quartier Lize - les Terrasses de Lize | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Heritage | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Central Parc | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Domaine de la Rose d'Or.
- Societe d'Economie Mixte Eurometropole de Metz Habitat (en Abrege Sem Emh) 11 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logement social 1 Place du Souvenir Francais · à 350 m
- Particulier 42 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logement social Chemi de Blory - Lotissement Sud · à 350 m
- Les Vignottes 20 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 1 Rue de la Vallee de la Sei · à 440 m
- DOMIMMO 17 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 6 Rue de la Vallee de la Seille · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les metz
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine de la Rose d'Or.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Domaine de la Rose d'Or
Quel promoteur construit Le Domaine de la Rose d'Or ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine de la Rose d'Or ?
Où en est le chantier de Le Domaine de la Rose d'Or ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine de la Rose d'Or ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine de la Rose d'Or ?
Le Domaine de la Rose d'Or est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine de la Rose d'Or
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine de la Rose d'Or
Le programme Le Domaine de la Rose d'Or à Montigny les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine de la Rose d'Or
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
