St denis — vue de la commune © No machine-readable author provided. B.navez assumed (based on copyright claims). / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à St denis

97400 la réunion (974)
16 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à St denis : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
154 765Habitants · INSEE 2021
2526 €/m²Prix médian · DVF
16Programmes neufs
13Promoteurs actifs
T3 2024 → T1 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2526 € Fourchette 2132 – 3000 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,1 € Rendement brut ~7,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,0 % + TEOM 15,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 20240 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 26,4 % 31 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 2,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à St denis (€/m²)

Prix au m² — appartement à St denisGraphique « Prix au m² — appartement à St denis ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 132 €/m²2 132Appartement — Médiane : 2 526 €/m²2 526Appartement — 3e quartile : 3 000 €/m²3 0001er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

16 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

35 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

COOPIMMO3 programmes C A P S2 programmes CAPS - SEQENS ACCESSION1 programme · 1 en chantier Crédit Agricole Immobilier1 programme Crédit Agricole Immobilier - CAIP / SOGELYM / EUROEQUIPEMENTS / AIRE NOUVELLE1 programme ELIXIUM1 programme · 1 en chantier EMERIGE1 programme · 1 en chantier FAIR'PROMOTION1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à St denisGraphique « Population par tranche d'âge à St denis ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 32 924 habitants32 924De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 23 077 habitants23 077De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 28 114 habitants28 114De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 30 102 habitants30 102De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 19 346 habitants19 346De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 16 127 habitants16 12780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 5 075 habitants5 075(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 32924 habitants
De 15 à 24 ans 23077 habitants
De 25 à 39 ans 28114 habitants
De 40 à 54 ans 30102 habitants
De 55 à 64 ans 19346 habitants
De 65 à 79 ans 16127 habitants
80 ans ou plus 5075 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à St denisGraphique « Emploi par secteur à St denis ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 22 758 emplois (23 %)23 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 9 094 emplois (9 %)9 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 9 914 emplois (10 %)10 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 9 835 emplois (10 %)10 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 9 197 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 17 234 emplois (17 %)17 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 22 607 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme o…Enseignement su…Baccalauréat un…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 22758 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 9094 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 9914 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 9835 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 9197 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 17234 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 22607 emplois

Éducation à St denis

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour St denis

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à St denis ?
À St denis, le prix médian observé est d'environ 2526 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St denis ?
À St denis, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St denis ?
À St denis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 15,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St denis ?
À St denis, le niveau de vie médian y est d'environ 20 240 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 26,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Quels sont les indices de délinquance à St denis ?
À St denis, on enregistre environ 2,1 cambriolage(s) de logement et 1,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St denis ?
16 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St denis (11 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à St denis ?
Parmi les promoteurs actifs à St denis : COOPIMMO, C A P S, CAPS - SEQENS ACCESSION.
Quand sont livrés les programmes neufs à St denis ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T1 2028.

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