Commercialisation
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154 765Habitants · INSEE 2021
2526 €/m²Prix médian · DVF
16Programmes neufs
13Promoteurs actifs
T3 2024 → T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Denis
97400 · La réunion (974)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Saint-Denis
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2526 €
Fourchette 2132 – 3000 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,1 €
Rendement brut ~7,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,0 %
+ TEOM 15,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Prix au m² : appartement à Saint-Denis (€/m²)
Carte des programmes neufs à Saint-Denis
Projets & urbanisme
35 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 32924 habitants |
| De 15 à 24 ans | 23077 habitants |
| De 25 à 39 ans | 28114 habitants |
| De 40 à 54 ans | 30102 habitants |
| De 55 à 64 ans | 19346 habitants |
| De 65 à 79 ans | 16127 habitants |
| 80 ans ou plus | 5075 habitants |
Économie et habitants de Saint-Denis
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
20240 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
26,4 %
31 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 22758 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 9094 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 9914 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 9835 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 9197 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 17234 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 22607 emplois |
Éducation à Saint-Denis
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Denis
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St denis ?
À St denis, le prix médian observé est d'environ 2526 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St denis ?
À St denis, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St denis ?
À St denis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 15,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St denis ?
À St denis, le niveau de vie médian y est d'environ 20 240 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 26,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Quels sont les indices de délinquance à St denis ?
À St denis, on enregistre environ 2,1 cambriolage(s) de logement et 1,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St denis ?
16 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St denis (11 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à St denis ?
Parmi les promoteurs actifs à St denis : COOPIMMO, C A P S, CAPS - SEQENS ACCESSION.
Quand sont livrés les programmes neufs à St denis ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T1 2028.