Commercialisation
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37 531Habitants · INSEE 2021
3152 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Neuilly-sur-Marne
93330 · Seine-saint-denis (93)
Programmes neufs par phase à Neuilly-sur-Marne
Promoteurs actifs à Neuilly-sur-Marne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3152 €
Fourchette 2388 – 3875 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,8 €
Rendement brut ~7,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,4 %
+ TEOM 7,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
84 %
classés A ou B (1 143 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Neuilly-sur-Marne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Neuilly-sur-Marne
Carte des programmes neufs à Neuilly-sur-Marne
Projets & urbanisme
11 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 8571 habitants |
| De 15 à 24 ans | 4859 habitants |
| De 25 à 39 ans | 8136 habitants |
| De 40 à 54 ans | 7328 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3976 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3553 habitants |
| 80 ans ou plus | 1109 habitants |
Économie et habitants de Neuilly-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23160 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,0 %
40 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2536 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2981 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 5538 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2926 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 4010 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2323 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3986 emplois |
Éducation à Neuilly-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Neuilly-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, le prix médian observé est d'environ 3152 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 23 160 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1143 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Neuilly sur marne ?
À Neuilly sur marne, on enregistre environ 6,5 cambriolage(s) de logement et 1,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Neuilly sur marne ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Neuilly sur marne (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Neuilly sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Neuilly sur marne : BOUYGUES IMMOBILIER, L'Immobilière d'Ile-de-France, Marignan.
Quand sont livrés les programmes neufs à Neuilly sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.