Programme immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne · par L'Immobilière d'Ile-de-France
Pierre et Sens
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Pierre et Sens : Programme immobilier neuf à Neuilly sur marne
Pierre & Sens est une résidence de 30 logements, allant du studio au T5, conçue avec une attention particulière pour l'utilisation de pierre naturelle et la maximisation de la lumière. Les logements, conformes à la réglementation environnementale RE2020 et au label NF Habitat, se distinguent notamment par leurs performances énergétiques et leur faible consommation. Chaque unité est équipée d'une terrasse ou d'un balcon, de cuisines bénéficiant d'une lumière directe, et d'une place de stationnement. Le projet inclura un jardin arboré à l'arrière, offrant un espace de fraîcheur. La résidence est également située à proximité immédiate des pistes cyclables et cheminements piétons sur l'avenue Maréchal Leclerc, et est connectée aux transports en commun grâce à la station Verdun du Bus Bords de Marne, avec accès rapide au réseau RER. Enfin, elle bénéficie de la proximité des commerces, des parcs urbains et des bords aménagés de la Marne.
- Localisation
- 137 à 143B avenue du Maréchal Leclerc, Neuilly sur marne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Pierre et Sens
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur L'Immobilière d'Ile-de-France
L'Immobilière d'Ile-de-France est le promoteur en charge du programme Pierre et Sens à Neuilly sur marne. En achetant en VEFA auprès de L'Immobilière d'Ile-de-France, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Neuilly sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 143 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 66 % C 16 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Neuilly sur marne
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Prix de l'immobilier à Neuilly sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Pierre et Sens.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Neuilly sur marne
Fiscalité locale à Neuilly sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Pierre et Sens
Pierre et Sens : adresse et localisation à Neuilly sur marne
137 à 143B avenue du Maréchal Leclerc, 93330 Neuilly-sur-Marne
La commune
Neuilly sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pierre et Sens
- Habitants
- 39 800
Pierre et Sens est implanté à Neuilly sur marne (93330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neuilly sur marne Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neuilly sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Pierre et Sens aux autres programmes neufs à Neuilly sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pierre et Sens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pierre et Sens | L'Immobilière d'Ile-de-France | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Ikigaï | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Vertu'Ose | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Vert'Uose | Marignan | Livraison | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Neuilly sur marne
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Neuilly sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Pierre et Sens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Pierre et Sens
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Quel promoteur construit Pierre et Sens ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pierre et Sens ?
Comment réserver un lot dans Pierre et Sens ?
Pierre et Sens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Pierre et Sens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pierre et Sens
Le programme Pierre et Sens à Neuilly sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pierre et Sens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
