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Issy-les-Moulineaux : vue de la commune © Guilhem Vellut from Paris, France / CC BY 2.0 — Wikimedia Commons
68 580Habitants · INSEE 2021
7660 €/m²Prix médian · DVF
33Programmes neufs
23Promoteurs actifs
T3 2024 → T4 2028Livraisons

Programmes et appartements neufs à Issy-les-Moulineaux

92130 · Hauts-de-seine (92)

Programmes neufs par phase à Issy-les-Moulineaux

Programmes neufs par phase à Issy-les-MoulineauxGraphique « Programmes neufs par phase à Issy-les-Moulineaux ». Source : VefaConnect, programmes validés.06.2512.5018.7525Programmes, Commercialisation : 23 programmes23Programmes, Construction : 9 programmes9Programmes, Livraison : 1 programmes1CommercialisationConstructionLivraisonprogrammes

Vivre à Issy-les-Moulineaux : la ville et ses quartiers

Avec 67 669 habitants (INSEE, recensement 2023), Issy-les-Moulineaux est une ville des Hauts-de-Seine en bord de Seine, limitrophe du 15e arrondissement de Paris. Elle s'est construite comme un pôle d'emplois tertiaires majeur, avec plus de 80 000 salariés recensés dans ses entreprises, dont le siège français de Microsoft et un pôle d'entreprises technologiques dans le quartier Val de Seine. Le Fort d'Issy, ancien fort militaire démilitarisé en 2009, a été le premier quartier « à énergie intelligente » de France (réseau IssyGrid).

Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ZAC Léon Blum, un écoquartier de 17 hectares, doit apporter environ 1 850 logements supplémentaires, avec un projet phare (« Trilogy ») lancé en juin 2020. Et le Grand Paris Express arrive avec la ligne 15 sud : la future gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C à moins de 4 minutes à pied, est attendue à l'automne 2027 après un report depuis avril 2027.

Côté prix, la référence reste l'ancien : 8 153 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.

Fort d'Issy

Un écoquartier livré depuis 2013 sur le site d'un ancien fort militaire, pionnier avec son réseau d'énergie intelligente IssyGrid. Desservi par le métro ligne 12, il concentre une bonne partie des programmes récents de la ville.

Profil : familles, cadres en quête de logements récents.

Val de Seine

Le quartier d'affaires de la ville, développé dans les années 1990 et 2000 : tours de bureaux, entreprises technologiques comme Capgemini, tramway T2 et RER C.

Profil : investisseurs, actifs travaillant sur place.

Centre-Ville et Corentin Celton

Le cœur historique de la ville, autour de la mairie et de la station de métro Corentin Celton : commerces, marché et vie de quartier classique.

Profil : familles, budgets confortables.

Léon Blum

Le quartier en pleine transformation autour de la future gare de la ligne 15, place Léon Blum : la ZAC Léon Blum doit y apporter environ 1 850 logements neufs sur 17 hectares, avec le programme Trilogy lancé en 2020 comme premier chantier.

Profil : primo-accédants, investisseurs pariant sur le futur métro.

Les Épinettes

Au sud de la ville, à la limite de Vanves et de Clamart : un quartier plus populaire, marqué par des tours des années 1970.

Profil : primo-accédants, budgets plus serrés pour la ville.

Transports

Issy-les-Moulineaux est desservie par le métro ligne 12 (Mairie d'Issy, Corentin Celton), le tramway T2 et le RER C (gares Issy et Issy-Val de Seine). Le Grand Paris Express doit ajouter la ligne 15 sud : sa gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C, est attendue à l'automne 2027, après un report depuis la date initiale d'avril 2027.

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 7660 € Fourchette 6574 – 8625 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 27,9 € Rendement brut ~4,4 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 24,7 % + TEOM 4,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1 7245 € Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 40 % classés A ou B (2 813 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Issy-les-Moulineaux (€/m²)

Prix au m² : appartement à Issy-les-MoulineauxGraphique « Prix au m² : appartement à Issy-les-Moulineaux ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Appartement, 1er quartile : 6 574 €/m²6 574Appartement, Médiane : 7 660 €/m²7 660Appartement, 3e quartile : 8 625 €/m²8 6251er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux

Évolution du prix médian au m² à Issy-les-MoulineauxGraphique « Évolution du prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.02 5005 0007 50010 000Prix médian, 2024 : 8 153 €/m²8 153Prix médian, 2025 : 7 660 €/m²7 66020242025€/m²

Carte des programmes neufs à Issy-les-Moulineaux

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

47 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Issy-les-MoulineauxGraphique « Population par tranche d'âge à Issy-les-Moulineaux ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 12 382 habitants12 382De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 7 642 habitants7 642De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 17 314 habitants17 314De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 14 946 habitants14 946De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 6 814 habitants6 814De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 6 630 habitants6 63080 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 2 851 habitants2 851(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 12382 habitants
De 15 à 24 ans 7642 habitants
De 25 à 39 ans 17314 habitants
De 40 à 54 ans 14946 habitants
De 55 à 64 ans 6814 habitants
De 65 à 79 ans 6630 habitants
80 ans ou plus 2851 habitants

Économie et habitants de Issy-les-Moulineaux

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 37740 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 7,5 % 42 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Issy-les-MoulineauxGraphique « Niveau de diplôme à Issy-les-Moulineaux ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 972 emplois (6 %)6 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 484 emplois (5 %)5 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 742 emplois (6 %)6 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 7 307 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 6 555 emplois (14 %)14 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 19 916 emplois (43 %)43 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 741 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2972 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2484 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2742 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 7307 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 6555 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 19916 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4741 emplois

Éducation à Issy-les-Moulineaux

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Issy-les-Moulineaux

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, le prix médian observé est d'environ 7659 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, le loyer d'annonce moyen est d'environ 27,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, le niveau de vie médian y est d'environ 37 740 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, environ 40 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2813 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Issy les moulineaux ?
À Issy les moulineaux, on enregistre environ 5,2 cambriolage(s) de logement et 1,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Issy les moulineaux ?
33 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Issy les moulineaux (23 en commercialisation, 9 en construction).
Quels promoteurs construisent à Issy les moulineaux ?
Parmi les promoteurs actifs à Issy les moulineaux : L & P IMMOBILIER, ICADE, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Issy les moulineaux ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T4 2028.

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