Programme immobilier neuf à Issy-les-Moulineaux · par ICADE
Orion
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Orion : Programme immobilier neuf à Issy les moulineaux
La résidence ORION à Issy‑les‑Moulineaux comprend 40 logements, du studio au cinq pièces. Les étages élevés offrent des vues dégagées sur Paris et la Tour Eiffel. Implantée au cœur du futur quartier Léon Blum, la résidence se trouve à proximité immédiate d'une école, d'une crèche, de nombreux commerces et d'espaces verts. La gare Issy (RER C) est située au pied de l'immeuble, formant un pôle multimodal desservi également par la future ligne 15 (mise en service prévue fin 2026).
- Localisation
- Avenue de Verdun - Avenue Aristide Briand, Issy les moulineaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Orion
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Orion à Issy les moulineaux. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Les Allées de Jeanne à Angers : Programme Immobilier Neuf dans le 49000
Angers
Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine
Les Jardins du Blavet Ii à Pontivy : Programme Immobilier Neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de Cé à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
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Performance énergétique du neuf à Issy les moulineaux
Répartition des étiquettes énergie des 2 813 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 15 % C 52 % D 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Issy les moulineaux
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Issy les moulineaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Orion.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Issy les moulineauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Issy les moulineaux
Fiscalité locale à Issy les moulineaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Orion
Orion : adresse et localisation à Issy les moulineaux
Avenue de Verdun - Avenue Aristide Briand, 92130 Issy-les-Moulineaux
La commune
Issy les moulineaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Orion
- Habitants
- 67 669
Avec 67 669 habitants (INSEE, recensement 2023), Issy-les-Moulineaux est une ville des Hauts-de-Seine en bord de Seine, limitrophe du 15e arrondissement de Paris. Elle s'est construite comme un pôle d'emplois tertiaires majeur, avec plus de 80 000 salariés recensés dans ses entreprises, dont le siège français de Microsoft et un pôle d'entreprises technologiques dans le quartier Val de Seine. Le Fort d'Issy, ancien fort militaire démilitarisé en 2009, a été le premier quartier « à énergie intelligente » de France (réseau IssyGrid).
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ZAC Léon Blum, un écoquartier de 17 hectares, doit apporter environ 1 850 logements supplémentaires, avec un projet phare (« Trilogy ») lancé en juin 2020. Et le Grand Paris Express arrive avec la ligne 15 sud : la future gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C à moins de 4 minutes à pied, est attendue à l'automne 2027 après un report depuis avril 2027.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 8 153 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Issy les moulineaux
-
Fort d'Issy
Un écoquartier livré depuis 2013 sur le site d'un ancien fort militaire, pionnier avec son réseau d'énergie intelligente IssyGrid. Desservi par le métro ligne 12, il concentre une bonne partie des programmes récents de la ville.
Profil : FamillesCadres en quête de logements récents
-
Val de Seine
Le quartier d'affaires de la ville, développé dans les années 1990 et 2000 : tours de bureaux, entreprises technologiques comme Capgemini, tramway T2 et RER C.
Profil : InvestisseursActifs travaillant sur place
-
Centre-Ville et Corentin Celton
Le cœur historique de la ville, autour de la mairie et de la station de métro Corentin Celton : commerces, marché et vie de quartier classique.
Profil : FamillesBudgets confortables
-
Léon Blum
Le quartier en pleine transformation autour de la future gare de la ligne 15, place Léon Blum : la ZAC Léon Blum doit y apporter environ 1 850 logements neufs sur 17 hectares, avec le programme Trilogy lancé en 2020 comme premier chantier.
Profil : Primo-accédantsInvestisseurs pariant sur le futur métro
-
Les Épinettes
Au sud de la ville, à la limite de Vanves et de Clamart : un quartier plus populaire, marqué par des tours des années 1970.
Profil : Primo-accédantsBudgets plus serrés pour la ville
Transports à Issy les moulineaux
Issy-les-Moulineaux est desservie par le métro ligne 12 (Mairie d'Issy, Corentin Celton), le tramway T2 et le RER C (gares Issy et Issy-Val de Seine). Le Grand Paris Express doit ajouter la ligne 15 sud : sa gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C, est attendue à l'automne 2027, après un report depuis la date initiale d'avril 2027.
Tous les programmes neufs à Issy les moulineaux Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Issy les moulineaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Issy les moulineaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Issy les moulineaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Orion aux autres programmes neufs à Issy les moulineaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Orion face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Orion | ICADE | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| La Serre - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Orion à Issy-les-Moulineaux : Programme Immobilier Neuf dans le 92130 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nuances à Issy-les-Moulineaux : Programme Immobilier Neuf dans le 92130 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Issy les moulineaux
47 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Issy les moulineaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Orion.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Issy les moulineaux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Orion
Quand sera livré le programme Orion ?
Quel promoteur construit Orion ?
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Où en est le chantier de Orion ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Orion ?
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Orion est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Orion
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Orion
Le programme Orion à Issy les moulineaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Orion
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
