Commercialisation
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19 048Habitants · INSEE 2021
5900 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2026 → T3 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Gentilly
94250 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Gentilly
Promoteurs actifs à Gentilly
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5900 €
Fourchette 5135 – 6477 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
23,6 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
50,4 %
+ TEOM 5,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
89 %
classés A ou B (930 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gentilly (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Gentilly
Carte des programmes neufs à Gentilly
Projets & urbanisme
9 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3488 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2839 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4671 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3402 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2182 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1754 habitants |
| 80 ans ou plus | 712 habitants |
Économie et habitants de Gentilly
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25480 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,5 %
22 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 948 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1619 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1236 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1678 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3466 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1638 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2510 emplois |
Éducation à Gentilly
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Gentilly
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gentilly ?
À Gentilly, le prix médian observé est d'environ 5900 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gentilly ?
À Gentilly, le loyer d'annonce moyen est d'environ 23,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gentilly ?
À Gentilly, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gentilly ?
À Gentilly, le niveau de vie médian y est d'environ 25 480 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gentilly ?
À Gentilly, environ 89 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 930 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gentilly ?
À Gentilly, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gentilly ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gentilly (3 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Gentilly ?
Parmi les promoteurs actifs à Gentilly : SEFRI CIME, LOGIH, Sefri-Cime.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gentilly ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T3 2026.