Programme immobilier neuf à Gentilly · par LOGIH
Prisma
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Prisma : Programme immobilier neuf à Gentilly
PRISMA est une résidence de 17 logements située à proximité immédiate de Paris et à seulement 100 mètres de la future station de métro M14 'Hôpital Bicêtre'. La conception architecturale est inspirée du style Art Déco, avec une intégration harmonieuse dans le paysage local. Les appartements sont proposés dans des formats allant du T2 au T5 duplex en dernier étage.
- Localisation
- 94 rue Gabriel Péri, Gentilly
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prisma
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LOGIH
LOGIH est le promoteur en charge du programme Prisma à Gentilly. En achetant en VEFA auprès de LOGIH, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LOGIH (12 au total)
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Performance énergétique du neuf à Gentilly
Répartition des étiquettes énergie des 930 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 87 % C 11 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gentilly
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Prix de l'immobilier à Gentilly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prisma.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GentillyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gentilly
Fiscalité locale à Gentilly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Prisma
Prisma : adresse et localisation à Gentilly
94 rue Gabriel Péri, 94250 Gentilly
La commune
Gentilly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prisma
- Habitants
- 19 963
Prisma est implanté à Gentilly (94250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gentilly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gentilly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gentilly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prisma aux autres programmes neufs à Gentilly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prisma face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prisma | LOGIH | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Providencia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2021 | - | - | 0 |
| Millésime, (94250) | SEFRI CIME | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Millésime, (94250) | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Prisma.
- SARL Ivir 8 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 8 Impasse Etienne Dolet · à 180 m
- SCI 60 Danton 19 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre 41 Boulevard Raspail · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gentilly
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gentilly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prisma.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gentilly
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Millesime
Gentilly
Millésime, (94250)
Gentilly
Providencia
Gentilly
Millésime, (94250)
Gentilly
Tes questions sur Prisma
Quand sera livré le programme Prisma ?
Quel promoteur construit Prisma ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prisma ?
Où en est le chantier de Prisma ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prisma ?
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Prisma est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prisma
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prisma
Le programme Prisma à Gentilly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prisma
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
