Commercialisation
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Programmes neufs à Garches
7 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Garches : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs17 898Habitants · INSEE 2021
6060 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2026 → T3 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
6060 €
Fourchette 5305 – 6942 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
23,8 €
Rendement brut ~4,7 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
23,3 %
+ TEOM 4,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
42010 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,1 %
59 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1
7245 €
Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo
Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
15 %
classés A ou B (544 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Garches (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Carte des programmes
6 programmes localisés sur 7 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3136 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2158 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2679 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4112 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2204 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2265 habitants |
| 80 ans ou plus | 1344 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 801 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1208 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4141 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1511 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 11 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 863 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1769 emplois |
Éducation à Garches
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Garches
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Garches ?
À Garches, le prix médian observé est d'environ 6059 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Garches ?
À Garches, le loyer d'annonce moyen est d'environ 23,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Garches ?
À Garches, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Garches ?
À Garches, le niveau de vie médian y est d'environ 42 010 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Garches ?
À Garches, environ 14 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 544 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Garches ?
À Garches, on enregistre environ 6,6 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Garches ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Garches (5 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Garches ?
Parmi les promoteurs actifs à Garches : Meilleur investissement immobilier, GROUPE DUVAL, HIBANA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Garches ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T3 2028.