Progression du programme
Résidence , dans un ecrin de verdure. — Programme immobilier neuf à Garches
Résidence , dans un ecrin de verdure. est un programme immobilier neuf développé par HIBANA à Garches (92). Il compte environ 19 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Résidence , dans un ecrin de verdure.
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Résidence , dans un ecrin de verdure. à Garches. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (15 au total)
Résidence , dans un ecrin de verdure. : adresse et localisation à Garches
Garches
Garches : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence , dans un ecrin de verdure.
Résidence , dans un ecrin de verdure. est implanté à Garches (92380), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Garches
Prix de l'immobilier à Garches
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence , dans un ecrin de verdure..
Voir tous les prix de l'immobilier à GarchesFiscalité locale à Garches
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Garches
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Garches
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Garches
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence , dans un ecrin de verdure. aux autres programmes neufs à Garches
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence , dans un ecrin de verdure. face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence , dans un ecrin de verdure. | HIBANA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Garches horizon vert | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| Les terrasses de l'hippodrome | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Komo | GROUPE DUVAL | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence , dans un ecrin de verdure.
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence , dans un ecrin de verdure.
Le programme Résidence , dans un ecrin de verdure. à Garches est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence , dans un ecrin de verdure.
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence , dans un ecrin de verdure. 6
Quel promoteur construit Résidence , dans un ecrin de verdure. ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence , dans un ecrin de verdure. ?
Où en est le chantier de Résidence , dans un ecrin de verdure. ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence , dans un ecrin de verdure. ?
Comment réserver un lot dans Résidence , dans un ecrin de verdure. ?
Résidence , dans un ecrin de verdure. est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence , dans un ecrin de verdure. 6
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