Programme immobilier neuf à Garches · par GROUPE DUVAL
Komo
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Komo : Programme immobilier neuf à Garches
Situé au 59 rue de Suresnes à Garches, le programme occupe un secteur résidentiel en bordure d'espaces verts et à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, dont l'hôpital Raymond Poincaré. La gare de Garches – Marnes-la-Coquette (ligne L) permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes ; des correspondances via Saint-Cloud et plusieurs lignes de bus (360, 426, 459, 460, 467) desservent la commune. Les appartements offrent des volumes généreux et une luminosité soutenue ; chacun dispose d'un espace extérieur privatif. Les circulations ont été pensées pour la simplicité et le confort : une passerelle en bois bordée de végétation et un ascenseur facilitant l'accès aux stationnements en sous-sol.
- Localisation
- 59 rue de Suresnes, Garches
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Komo
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE DUVAL
GROUPE DUVAL est le promoteur en charge du programme Komo à Garches. En achetant en VEFA auprès de GROUPE DUVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE DUVAL (24 au total)
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Performance énergétique du neuf à Garches
Répartition des étiquettes énergie des 544 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 10 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Garches
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Garches
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Komo.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GarchesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Garches
Fiscalité locale à Garches
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Komo
Komo : adresse et localisation à Garches
59 rue de Suresnes, 92380 Garches
La commune
Garches : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Komo
- Habitants
- 17 743
Komo est implanté à Garches (92380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Garches
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Garches
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Garches
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Komo aux autres programmes neufs à Garches
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Komo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Komo | GROUPE DUVAL | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Résidence , dans Un Ecrin de Verdure. | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cœur 18 | VERDOSO CITY | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Les Terrasses de l'Hippodrome | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Garches
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Garches et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Komo.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Garches
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villas Saint-Louis
Garches
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Cœur 18
Garches
Résidence , dans Un Ecrin de Verdure.
Garches
Tes questions sur Komo
Quand sera livré le programme Komo ?
Quel promoteur construit Komo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Komo ?
Où en est le chantier de Komo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Komo ?
Comment réserver un lot dans Komo ?
Komo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Komo
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Komo
Le programme Komo à Garches est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Komo
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
