Progression du programme
Cœur 18 — Programme immobilier neuf à Garches
Travaux en cours. Résidence haut de gamme de dix appartements proposant des surfaces de 26 à 129 m². Le programme prévoit des places de parking en sous-sol et la prise en charge des frais de notaire jusqu'au 31 janvier. Située à 5 minutes à pied du centre de Garches (marché, église, équipements sportifs, écoles, médiathèque, boutiques), la résidence se trouve à 12 minutes de La Défense et à 23 minutes de Saint‑Lazare via la ligne L. Implantée dans une rue calme à sens unique, dans un quartier pavillonnaire, la majorité des lots bénéficie d'une triple exposition. Tous les logements disposent d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin ou rooftop) offrant des vues dégagées. Les prestations incluent parquet massif, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau et terrasses recouvertes de bois. Les équipements intègrent une pompe à chaleur de dernière génération, une VMC double flux inversée avec filtre anti‑pollution et anti‑pollen, ainsi que des dispositifs domotiques pilotables à distance (chauffage, climatisation, volets roulants, alarme). Les finitions et agencements peuvent être personnalisés par un architecte d'intérieur en option (conditions auprès de Verdoso City).
Caractéristiques du programme Cœur 18
Le promoteur VERDOSO CITY
VERDOSO CITY est le promoteur en charge du programme Cœur 18 à Garches. En achetant en VEFA auprès de VERDOSO CITY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de VERDOSO CITY et tous ses programmes
Cœur 18 : adresse et localisation à Garches
18 Rue Guynemer, 92380 Garches
Garches : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur 18
Cœur 18 est implanté à Garches (92380), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Garches
Prix de l'immobilier à Garches
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Cœur 18.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GarchesMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Garches
Répartition des étiquettes énergie des 544 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 10 % C 86 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Garches
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Garches
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Garches
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Garches
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Cœur 18 aux autres programmes neufs à Garches
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur 18 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur 18 | VERDOSO CITY | Construction | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Résidence , dans un ecrin de verdure. | HIBANA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Garches horizon vert | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| Les terrasses de l'hippodrome | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cœur 18
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur 18
Le programme Cœur 18 à Garches est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur 18
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cœur 18 7
Quand sera livré le programme Cœur 18 ?
Quel promoteur construit Cœur 18 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur 18 ?
Où en est le chantier de Cœur 18 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur 18 ?
Comment réserver un lot dans Cœur 18 ?
Cœur 18 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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