Programme immobilier neuf à Gagny · par G B I
Villa Mila
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Villa Mila : Programme immobilier neuf à Gagny
La Villa MILA est une résidence située à Gagny, à moins de 10 km de Paris, offrant un cadre de vie alliant confort et praticité. Ce programme immobilier propose des appartements allant du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages avec ascenseur, et dotés de balcons ou de terrasses spacieux. La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des équipements culturels tels que le cinéma-théâtre André Malraux, la bibliothèque-médiathèque Georges Pérec et le conservatoire François-Joseph Gossec, ainsi que des espaces naturels comme les parcs forestiers et l'arboretum. La gare RER E, située à seulement 250 mètres, permet de rejoindre Paris en moins de 25 minutes. La conception architecturale se distingue par l'utilisation de matériaux tels que l'ardoise, la pierre de meulière et la brique, assurant une esthétique soignée et durable. Les parties communes sont également dotées d'aménagements de qualité, incluant des sols en pierre naturelle, des revêtements muraux décoratifs et des plafonds acoustiques. Ce programme respecte la réglementation environnementale 2020 (RE2020).
- Localisation
- 5-7 Rue Guillemeteau, Gagny
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Mila
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur G B I
G B I est le promoteur en charge du programme Villa Mila à Gagny. En achetant en VEFA auprès de G B I, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de G B I
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Performance énergétique du neuf à Gagny
Répartition des étiquettes énergie des 2 712 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 14 % C 82 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gagny
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Prix de l'immobilier à Gagny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Mila.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GagnyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Gagny
Fiscalité locale à Gagny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Mila
Villa Mila : adresse et localisation à Gagny
5-7 Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
La commune
Gagny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Mila
- Habitants
- 42 313
Villa Mila est implanté à Gagny (93220). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gagny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gagny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gagny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Mila aux autres programmes neufs à Gagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Mila face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Mila | G B I | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Embellia - Promoteur Immobilier | AIGO PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Majestik | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Arbor & Home | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gagny
32 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gagny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Mila.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Mila
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Mila
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Mila
Le programme Villa Mila à Gagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Mila
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
