Progression du programme
Le clos castel — Programme immobilier neuf à Gagny
Le programme 'Le Clos Castel' est une résidence située dans un quartier résidentiel calme de Gagny. Affichant une architecture néo-classique, elle propose des appartements allant du 1 au 4 pièces, dotés de surfaces généreuses et bénéficiant d'espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Ce projet, de taille modérée, se trouve à proximité immédiate du centre-ville ainsi que du Parc forestier du Bois de l'Étoile, offrant ainsi un cadre de vie pratique et apaisant. La résidence dispose également d'un cœur d'îlot paysager et d'un parking souterrain, le tout intégré dans un ensemble entièrement sécurisé.
Caractéristiques du programme Le clos castel
Le promoteur SEDELKA
SEDELKA est le promoteur en charge du programme Le clos castel à Gagny. En achetant en VEFA auprès de SEDELKA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEDELKA (12 au total)
Le clos castel : adresse et localisation à Gagny
2 boulevard Saint Dizier, 93220 Gagny
Gagny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos castel
Le clos castel est implanté à Gagny (93220), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gagny
Environnement et quartier à Gagny
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le clos castel aux autres programmes neufs à Gagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos castel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos castel | SEDELKA | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Lumières gagny | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Majestik | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Arbor & home | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos castel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos castel
Le programme Le clos castel à Gagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos castel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos castel 7
Quand sera livré le programme Le clos castel ?
Quel promoteur construit Le clos castel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos castel ?
Où en est le chantier de Le clos castel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos castel ?
Comment réserver un lot dans Le clos castel ?
Le clos castel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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