Progression du programme
Embellia - promoteur immobilier — Programme immobilier neuf à Gagny
Embellia - promoteur immobilier est un programme immobilier neuf développé par AIGO PROMOTION à Gagny (93). Il propose environ 42 logements, du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Embellia - promoteur immobilier
Le promoteur AIGO PROMOTION
AIGO PROMOTION est le promoteur en charge du programme Embellia - promoteur immobilier à Gagny. En achetant en VEFA auprès de AIGO PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AIGO PROMOTION (6 au total)
Villa normande - promoteur immobilier
Villeneuve-le-Roi
Carré céleste
Colombes
Vignes blanches
Les Mureaux
Beaujour
Issy-les-Moulineaux
Voir la fiche complète de AIGO PROMOTION et tous ses programmes
Embellia - promoteur immobilier : adresse et localisation à Gagny
93220, Gagny
Gagny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Embellia - promoteur immobilier
Embellia - promoteur immobilier est implanté à Gagny (93220), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gagny
Prix de l'immobilier à Gagny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Embellia - promoteur immobilier.
Voir tous les prix de l'immobilier à GagnyEnvironnement et quartier à Gagny
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gagny
Analyse des risques en cours…
Comparer Embellia - promoteur immobilier aux autres programmes neufs à Gagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Embellia - promoteur immobilier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Embellia - promoteur immobilier | AIGO PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Majestik | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Arbor & home | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villa mila | G B I | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Embellia - promoteur immobilier
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Embellia - promoteur immobilier
Le programme Embellia - promoteur immobilier à Gagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Embellia - promoteur immobilier
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Embellia - promoteur immobilier 6
Quel promoteur construit Embellia - promoteur immobilier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Embellia - promoteur immobilier ?
Où en est le chantier de Embellia - promoteur immobilier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Embellia - promoteur immobilier ?
Comment réserver un lot dans Embellia - promoteur immobilier ?
Embellia - promoteur immobilier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Embellia - promoteur immobilier 6
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