Progression du programme
Metamorphose — Programme immobilier neuf à Epinay sur seine
**Travaux en cours !** Située à Épinay-sur-Seine, à proximité de Paris, la résidence MÉTAMORPHOSE, développée par ICADE PROMOTION, propose 29 appartements allant du T2 au T5. La résidence conjugue confort et bien-être grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. Implantée dans un quartier en plein développement, MÉTAMORPHOSE bénéficie d’un accès direct à la Gare du RER C, ainsi qu'aux lignes T8 et T11, garantissant une excellente connectivité. La commune offre également plus de 2 km de berges aménagées le long de la Seine, 33 hectares d'espaces verts, ainsi que divers équipements publics. Ce programme immobilier représente une opportunité de vivre dans un cadre dynamique en plein essor.
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Metamorphose à Epinay sur seine. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Metamorphose : adresse et localisation à Epinay sur seine
8 rue de Nancy, 93800 Épinay-sur-Seine
Epinay sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Metamorphose
Metamorphose est implanté à Epinay sur seine (93800), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Epinay sur seine
Prix de l'immobilier à Epinay sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Metamorphose.
Voir tous les prix de l'immobilier à Epinay sur seineEnvironnement et quartier à Epinay sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Epinay sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Metamorphose aux autres programmes neufs à Epinay sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Metamorphose face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Metamorphose | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les terrasses de paris | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine de jean | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence mathilde | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Metamorphose
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Metamorphose
Le programme Metamorphose à Epinay sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Metamorphose
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Metamorphose 7
Quand sera livré le programme Metamorphose ?
Quel promoteur construit Metamorphose ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Metamorphose ?
Où en est le chantier de Metamorphose ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Metamorphose ?
Comment réserver un lot dans Metamorphose ?
Metamorphose est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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