Progression du programme
Residence de l'avenue — Programme immobilier neuf à Epinay sur seine
Programme immobilier neuf situé à Épinay-sur-Seine, composé de 17 logements. La livraison est prévue pour la fin de l’année. Caractéristiques disponibles : - Appartement de type F4 d'une superficie de 86 m², comprenant une grande terrasse, un balcon et un parking en sous-sol. Situé au 2ème étage. Appartements sous compromis : - Deux appartements de type F3, chacun mesurant 64 m², avec balcon et un parking en sous-sol, situés aux 2ème et 3ème étages. - Appartement de type F4, d'une superficie de 86 m², avec grande terrasse, balcon et deux parkings en sous-sol. Situé au 3ème étage. Les appartements sont lumineux, traversants et se trouvent à proximité du centre-ville ainsi que de la ligne de tramway T8, avec l'arrêt "Les Béatus". Ils sont éligibles à la Loi Pinel. Les frais de notaire sont réduits.
Le promoteur CARAT
CARAT est le promoteur en charge du programme Residence de l'avenue à Epinay sur seine. En achetant en VEFA auprès de CARAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Residence de l'avenue : adresse et localisation à Epinay sur seine
48-50 avenue de la République, 93800 Épinay-sur-Seine
Epinay sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence de l'avenue
Residence de l'avenue est implanté à Epinay sur seine (93800), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Epinay sur seine
Prix de l'immobilier à Epinay sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence de l'avenue.
Voir tous les prix de l'immobilier à Epinay sur seineEnvironnement et quartier à Epinay sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Epinay sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Residence de l'avenue aux autres programmes neufs à Epinay sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence de l'avenue face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence de l'avenue | CARAT | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Les terrasses de paris | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine de jean | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence mathilde | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence de l'avenue
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence de l'avenue
Le programme Residence de l'avenue à Epinay sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence de l'avenue
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence de l'avenue 7
Quand sera livré le programme Residence de l'avenue ?
Quel promoteur construit Residence de l'avenue ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence de l'avenue ?
Où en est le chantier de Residence de l'avenue ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence de l'avenue ?
Comment réserver un lot dans Residence de l'avenue ?
Residence de l'avenue est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Residence de l'avenue 6
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