Programme immobilier neuf à Épinay-sur-Seine · par SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER
Le 109 Paris
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Le 109 Paris : Programme immobilier neuf à Epinay sur seine
### Nouvelle Résidence à Emplacement Idéal Cette résidence a été récemment achevée et se situe à proximité immédiate du Tramway T8 (au pied de l'immeuble) et à 450 mètres du RER C, facilitant ainsi vos déplacements. À seulement 7 km de Paris, elle se trouve dans un quartier moderne, à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des berges de la Seine. Les commodités à proximité incluent une pharmacie, un gymnase, un cinéma et une médiathèque. De plus, le centre commercial l'Ilo, situé à 600 mètres, offre diverses boutiques, restaurants, un centre dentaire, la poste et d'autres services. Le Parc de L'Île-Saint-Denis, à proximité, constitue un espace vert idéal pour les activités sportives et la détente, accessible à tous. Cette résidence propose des appartements de 3 pièces, certains dotés de balcons, disponibles pour emménager rapidement.
- Localisation
- 109 Rue De Paris, Epinay sur seine
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le 109 Paris
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER
SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le 109 Paris à Epinay sur seine. En achetant en VEFA auprès de SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Epinay sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 790 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 5 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Epinay sur seine
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Prix de l'immobilier à Epinay sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le 109 Paris.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Epinay sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Epinay sur seine
Fiscalité locale à Epinay sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le 109 Paris
Le 109 Paris : adresse et localisation à Epinay sur seine
109 Rue De Paris, 93800 Épinay-sur-Seine
La commune
Epinay sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le 109 Paris
- Habitants
- 52 833
Le 109 Paris est implanté à Epinay sur seine (93800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Epinay sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Epinay sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Epinay sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le 109 Paris aux autres programmes neufs à Epinay sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le 109 Paris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le 109 Paris | SPIE BATIGNOLLES IMMOBILIER | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Residence de l'Avenue | CARAT | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Metamorphose | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Sepia à Épinay-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93800 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Le 109 Paris.
- SNC IP1R 130 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 114 Rue de Paris · à 100 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Epinay sur seine
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Epinay sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le 109 Paris.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Epinay sur seine
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Metamorphose
Epinay sur seine
Residence de l'Avenue
Epinay sur seine
Connexion
Epinay sur seine
Les Terrasses de Paris
Epinay sur seine
Tes questions sur Le 109 Paris
Quel promoteur construit Le 109 Paris ?
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Où en est le chantier de Le 109 Paris ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le 109 Paris ?
Comment réserver un lot dans Le 109 Paris ?
Le 109 Paris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le 109 Paris
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le 109 Paris
Le programme Le 109 Paris à Epinay sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le 109 Paris
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA