Programme immobilier neuf à Charenton-le-Pont · par e-mocom
Villas Gabrielle
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Villas Gabrielle : Programme immobilier neuf à Charenton le pont
Découvrez le programme Villas Gabrielle à Charenton-le-Pont. Il propose deux villas de 5 ou 6 pièces, dotées de grandes baies vitrées et de jardins privatifs en cœur d'îlot. Ce programme offre une maison de ville avec un style architectural élégant et contemporain rappelant les hôtels particuliers parisiens. L'environnement est agréable, avec des écoles et commerces à proximité immédiate, ainsi qu'un accès facile au métro situé à 50 mètres. Prestations soignées et accès entièrement sécurisés. Les normes environnementales RE2020 assurent des performances énergétiques élevées.
- Localisation
- 2 Rue Gabrielle, Charenton le pont
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas Gabrielle
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur e-mocom
e-mocom est le promoteur en charge du programme Villas Gabrielle à Charenton le pont. En achetant en VEFA auprès de e-mocom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de e-mocom (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à Charenton le pont
Répartition des étiquettes énergie des 172 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 34 % C 48 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Charenton le pont
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Prix de l'immobilier à Charenton le pont
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas Gabrielle.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Charenton le pontLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Charenton le pont
Fiscalité locale à Charenton le pont
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas Gabrielle
Villas Gabrielle : adresse et localisation à Charenton le pont
2 Rue Gabrielle, 94220 Charenton-le-Pont
La commune
Charenton le pont : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas Gabrielle
- Habitants
- 28 830
Villas Gabrielle est implanté à Charenton le pont (94220). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Charenton le pont Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Charenton le pont
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Charenton le pont
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Charenton le pont
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas Gabrielle aux autres programmes neufs à Charenton le pont
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas Gabrielle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas Gabrielle | e-mocom | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa d'Istria | PROVINI | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Kerria | Woodeum x Pitch Immo - Woodeum | Livraison | - | - | - | 0 |
| 50 Avenue de Gravelle | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Charenton le pont
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Charenton le pont et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas Gabrielle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Charenton le pont
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Kerria
Charenton le pont
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50 Avenue de Gravelle
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Tes questions sur Villas Gabrielle
Quel promoteur construit Villas Gabrielle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas Gabrielle ?
Où en est le chantier de Villas Gabrielle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas Gabrielle ?
Comment réserver un lot dans Villas Gabrielle ?
Villas Gabrielle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas Gabrielle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas Gabrielle
Le programme Villas Gabrielle à Charenton le pont est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas Gabrielle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
