Programme immobilier neuf à Persan · par e-mocom
O'Fil de l'Oise
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O'Fil de l'Oise : Programme immobilier neuf à Persan
La résidence O'Fil de l'Oise est située au centre-ville de Persan, à proximité immédiate de l'Oise. Elle donne un accès facile à pied aux commerces, écoles et services, tous situés dans un rayon de moins de 5 minutes. La gare de Persan-Beaumont, à courte distance, dessert Paris Gare du Nord et Cergy via le Transilien H. Cette localisation permet également un accès rapide aux bassins d'emploi de Cergy, la plaine Saint-Denis et Roissy. L'architecture de la résidence se distingue par sa sobriété et son élégance. Les appartements, adaptés aux besoins des familles, disposent principalement d'espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses, balcons, ou jardins.
- Localisation
- 80 Avenue Gaston Vermeire, Persan
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme O'Fil de l'Oise
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur e-mocom
e-mocom est le promoteur en charge du programme O'Fil de l'Oise à Persan. En achetant en VEFA auprès de e-mocom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de e-mocom (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à Persan
Répartition des étiquettes énergie des 487 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 13 % C 76 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Persan
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Prix de l'immobilier à Persan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de O'Fil de l'Oise.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PersanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Persan
Fiscalité locale à Persan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de O'Fil de l'Oise
O'Fil de l'Oise : adresse et localisation à Persan
80 Avenue Gaston Vermeire, 95340 Persan
La commune
Persan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à O'Fil de l'Oise
- Habitants
- 14 359
O'Fil de l'Oise est implanté à Persan (95340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Persan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Persan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Persan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer O'Fil de l'Oise aux autres programmes neufs à Persan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner O'Fil de l'Oise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme O'Fil de l'Oise | e-mocom | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Persan
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Persan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de O'Fil de l'Oise.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Persan
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Promoteur Immobilier de Qualité
Persan
Tes questions sur O'Fil de l'Oise
Quand sera livré le programme O'Fil de l'Oise ?
Quel promoteur construit O'Fil de l'Oise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme O'Fil de l'Oise ?
Où en est le chantier de O'Fil de l'Oise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à O'Fil de l'Oise ?
Comment réserver un lot dans O'Fil de l'Oise ?
O'Fil de l'Oise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de O'Fil de l'Oise
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour O'Fil de l'Oise
Le programme O'Fil de l'Oise à Persan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à O'Fil de l'Oise
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA