Programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine · par COOPIMMO
Ivry Gare
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Ivry Gare : Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
Découvrez la résidence Gare d'Ivry, un programme immobilier situé rue de la Gare, à seulement 2 minutes à pied de la station RER C. Cette copropriété, comprenant 16 logements, propose des appartements de 2 à 5 pièces, chacun bénéficiant d'espaces extérieurs pour apprécier le cadre verdoyant de l'ensemble. Construite selon la norme RT2012, la résidence assure des performances énergétiques optimales. Les finitions incluent un hall d'entrée sécurisé, des parkings en sous-sol et un local à vélos. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme d'Ivry-sur-Seine, la résidence est proche du centre-ville et de ses commodités, incluant divers commerces et services. La ville est bien connectée aux transports en commun, facilitant l'accès à Paris, avec la gare Saint-Michel Notre-Dame à seulement 10 minutes en RER C. Deux parcs se trouvent également à proximité, offrant des espaces de détente. Pour toute information complémentaire sur la résidence Gare d'Ivry, n'hésitez pas à vous renseigner.
- Localisation
- Ivry sur seine
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Ivry Gare à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ivry sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 59 % C 14 % D 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Ivry sur seine
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Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ivry Gare.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ivry sur seine
Fiscalité locale à Ivry sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ivry Gare
Ivry Gare : adresse et localisation à Ivry sur seine
11, rue de la gare, 94200 Ivry-sur-Seine
La commune
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ivry Gare
- Habitants
- 65 064
Ivry Gare est implanté à Ivry sur seine (94200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ivry sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ivry Gare aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ivry Gare face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ivry Gare | COOPIMMO | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Stud'Ivry | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Retrospective à Ivry-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 94200 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Résidence la Minoterie (molinari) | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ivry sur seine
33 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ivry sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ivry Gare.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Ivry Gare
Quand sera livré le programme Ivry Gare ?
Quel promoteur construit Ivry Gare ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ivry Gare ?
Où en est le chantier de Ivry Gare ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ivry Gare ?
Comment réserver un lot dans Ivry Gare ?
Ivry Gare est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ivry Gare
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ivry Gare
Le programme Ivry Gare à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ivry Gare
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
