Progression du programme
Résidence des impressionnistes — Programme immobilier neuf à Osny
La résidence, située à Osny, se compose de 24 logements allant du studio au 4 pièces. Elle est dotée d'une architecture contemporaine intégrant des façades animées avec enduits ou parements en pierre, volets en bois, ainsi qu'une toiture en tuiles plates et mansardée. La majorité des appartements bénéficient de jardins privatifs ou de terrasses, ainsi que d'espaces extérieurs suspendus. Les logements sont lumineux et offrent des prestations soignées, avec un accès entièrement sécurisé. Les équipements incluent des parkings, un local vélos, un ascenseur et le respect des nouvelles normes énergétiques et environnementales. Un centre médical indépendant est intégré au rez-de-chaussée de la résidence. Idéalement située à proximité immédiate de commerces, établissements scolaires et du parc du château Grouchy, elle bénéficie également d'un accès facile aux transports avec la gare d'Osny à 500 mètres (ligne J vers Saint-Lazare), des gares RER (C et A) à proximité, ainsi que divers accès routiers.
Caractéristiques du programme Résidence des impressionnistes
Le promoteur e-mocom
e-mocom est le promoteur en charge du programme Résidence des impressionnistes à Osny. En achetant en VEFA auprès de e-mocom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de e-mocom (9 au total)
Résidence des impressionnistes : adresse et localisation à Osny
40 Rue Aristide Briand, 95520 Osny
Osny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence des impressionnistes
Résidence des impressionnistes est implanté à Osny (95520), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Osny
Prix de l'immobilier à Osny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence des impressionnistes.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OsnyMarché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Osny
Répartition des étiquettes énergie des 791 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 9 % C 80 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Osny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Osny
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Osny
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Osny
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence des impressionnistes aux autres programmes neufs à Osny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence des impressionnistes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence des impressionnistes | e-mocom | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les villas du bois joli | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence des impressionnistes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence des impressionnistes
Le programme Résidence des impressionnistes à Osny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence des impressionnistes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence des impressionnistes 7
Quand sera livré le programme Résidence des impressionnistes ?
Quel promoteur construit Résidence des impressionnistes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence des impressionnistes ?
Où en est le chantier de Résidence des impressionnistes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence des impressionnistes ?
Comment réserver un lot dans Résidence des impressionnistes ?
Résidence des impressionnistes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence des impressionnistes 6
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