Programme immobilier neuf à La Tranche-sur-Mer · par Nexity
Les Terrasses de la Grière
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Les Terrasses de la Grière : Programme immobilier neuf à La tranche sur mer
La résidence 'Les Terrasses de la Grière' se situe à La Tranche-sur-Mer, une station balnéaire caractérisée par ses 13 km de plages de sable fin. Elle offre des appartements de 2 ou 3 pièces, chacun doté d'un espace extérieur, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin. Implantée dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de la plage, cette résidence bénéficie de prestations soignées incluant des sols en carrelage ou stratifié, un ascenseur et des places de parking. Adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, elle permet de profiter d'un cadre de vie agréable, entre océan et nature.
- Localisation
- 0073 BOULEVARD MAL DE LATTRE DE TASS, La tranche sur mer
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses de la Grière
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Terrasses de la Grière à La tranche sur mer. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à La tranche sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 148 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 89 % B 6 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à La tranche sur mer
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Prix de l'immobilier à La tranche sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses de la Grière.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La tranche sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La tranche sur mer
Fiscalité locale à La tranche sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses de la Grière
Les Terrasses de la Grière : adresse et localisation à La tranche sur mer
0073 BOULEVARD MAL DE LATTRE DE TASS, 85360 La Tranche-sur-Mer
La commune
La tranche sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses de la Grière
- Habitants
- 3 136
Les Terrasses de la Grière est implanté à La tranche sur mer (85360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à La tranche sur mer Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La tranche sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La tranche sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La tranche sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La tranche sur mer
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La tranche sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses de la Grière.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses de la Grière
Quand sera livré le programme Les Terrasses de la Grière ?
Quel promoteur construit Les Terrasses de la Grière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses de la Grière ?
Où en est le chantier de Les Terrasses de la Grière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses de la Grière ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses de la Grière ?
Les Terrasses de la Grière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses de la Grière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses de la Grière
Le programme Les Terrasses de la Grière à La tranche sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses de la Grière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
