Programme immobilier neuf à La Garenne-Colombes · par PATRIGNANI AEDIFICAT
Villa Cassina
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Villa Cassina : Programme immobilier neuf à La garenne colombes
Villa Cassina comprend des appartements dotés d'espaces extérieurs généreux. Le programme met en valeur le savoir‑faire du Groupe PATRIGNANI avec une façade en pierre de taille porteuse, une couverture en ardoise naturelle et des parties communes soignées. Les logements offrent des surfaces de vie optimisées et des agencements soignés. La Garenne-Colombes, située aux portes de Paris, dispose de commerces et de marchés de proximité ainsi que d'un réseau de transports performant : la ligne L du Transilien relie Paris Saint-Lazare en 14 minutes et La Défense en 10 minutes.
- Localisation
- 48 Rue du Château, La garenne colombes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Cassina
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PATRIGNANI AEDIFICAT
PATRIGNANI AEDIFICAT est le promoteur en charge du programme Villa Cassina à La garenne colombes. En achetant en VEFA auprès de PATRIGNANI AEDIFICAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La garenne colombes
Répartition des étiquettes énergie des 1 380 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 0 % C 60 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La garenne colombes
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Prix de l'immobilier à La garenne colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Cassina.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La garenne colombesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à La garenne colombes
Fiscalité locale à La garenne colombes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Cassina
Villa Cassina : adresse et localisation à La garenne colombes
48 Rue du Château, 92250 La Garenne-Colombes
La commune
La garenne colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Cassina
- Habitants
- 30 197
Villa Cassina est implanté à La garenne colombes (92250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à La garenne colombes Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La garenne colombes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La garenne colombes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La garenne colombes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Cassina aux autres programmes neufs à La garenne colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Cassina face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Cassina | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Signature | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| 57 Aigle | ACCUEIL IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La garenne colombes
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La garenne colombes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Cassina.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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57 Aigle
La garenne colombes
Signature
La garenne colombes
Tes questions sur Villa Cassina
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Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Cassina ?
Où en est le chantier de Villa Cassina ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Cassina ?
Comment réserver un lot dans Villa Cassina ?
Villa Cassina est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Cassina
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Cassina
Le programme Villa Cassina à La garenne colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Cassina
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
