Progression du programme
Villa ludia — Programme immobilier neuf à Sceaux
La résidence Patrignani se situe dans un cadre calme et proche des commodités, à quelques minutes à pied de la rue Houdan et de la gare RER Robinson. Ce programme de seulement 12 logements, allant du 2 au 5 pièces en duplex, propose des prestations soignées telles qu'une douche à l'italienne et un chauffage au sol. Les habitations disposent de surfaces extérieures variées, incluant jardins, balcons et terrasses à ciel ouvert. La résidence se distingue par une architecture élégante en pierre de taille massive.
Caractéristiques du programme Villa ludia
Le promoteur PATRIGNANI AEDIFICAT
PATRIGNANI AEDIFICAT est le promoteur en charge du programme Villa ludia à Sceaux. En achetant en VEFA auprès de PATRIGNANI AEDIFICAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PATRIGNANI AEDIFICAT (13 au total)
Villa gallica
Bourg la reine
Villa cassina
La garenne colombes
Sabbia di mar
Cavalaire sur mer
Villa riva
Cormeilles en parisis
Voir la fiche complète de PATRIGNANI AEDIFICAT et tous ses programmes
Villa ludia : adresse et localisation à Sceaux
4 Rue Mademoiselle Mars, 92330 Sceaux
Sceaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa ludia
Villa ludia est implanté à Sceaux (92330), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Sceaux
Environnement et quartier à Sceaux
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villa ludia aux autres programmes neufs à Sceaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa ludia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa ludia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Livraison | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Nouveau dans votre ville | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| Les terrasses élégantes | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les allées marie-louise | TELAMON | Construction | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa ludia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa ludia
Le programme Villa ludia à Sceaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa ludia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa ludia 7
Quand sera livré le programme Villa ludia ?
Quel promoteur construit Villa ludia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa ludia ?
Où en est le chantier de Villa ludia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa ludia ?
Comment réserver un lot dans Villa ludia ?
Villa ludia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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